135 Rue Maguire · Saint-Sylvestre
Valeur estimée
411 200 $
Unifamiliale · 934 $/m² · 440,4 m² · constr. 2022 · terrain 1 549,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
440,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 549,8 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 500 $
Rôle antérieur 412 900 $ +7.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
483684615900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 400 $
Valeur bâtiment
407 100 $
Rôle antérieur
412 900 $
ID provincial
33007483684615900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
89 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±103.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
1 904
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sylvestre
Vaut plus que 79 % des 1 010 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Bilodeau, Saint-Sylvestre 2024-10-02 · 423 m · Vendu 62 500 $ (284 $/m²) 219,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +12 609 $ · Ajust. superficie +15 625 $ · Ajust. âge −937 $ | 89 797 $ Poids 1 % |
| 2 | 655, rue Principale, Saint-Sylvestre 2025-12-18 · 263 m · Vendu 207 000 $ (1 283 $/m²) 161,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 369 $ · Ajust. superficie +51 750 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 297 819 $ Poids 0 % |
| 3 | 416, rue Principale, Saint-Sylvestre 2026-07-02 · 298 m · Vendu 300 000 $ (1 904 $/m²) 157,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 405 000 $ Poids 0 % |
| 4 | 62, rue Bilodeau, Saint-Sylvestre 2024-04-18 · 394 m · Vendu 57 000 $ (311 $/m²) 183,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +13 501 $ · Ajust. superficie +14 250 $ · Ajust. âge −570 $ | 84 181 $ Poids 0 % |
| 5 | 527, rue Principale, Saint-Sylvestre 2025-11-12 · 225 m · Vendu 99 800 $ (663 $/m²) 150,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +9 237 $ · Ajust. superficie +24 950 $ · Ajust. âge +9 980 $ | 143 967 $ Poids 0 % |
| 6 | 668, rue Principale, Saint-Sylvestre 2025-07-03 · 234 m · Vendu 70 000 $ (486 $/m²) 144 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 693 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 98 193 $ Poids 0 % |
| 7 | 179, rue Létourneau, Saint-Sylvestre 2026-02-24 · 574 m · Vendu 524 000 $ (3 830 $/m²) 136,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +42 992 $ · Ajust. superficie +131 000 $ · Ajust. âge −5 240 $ | 692 752 $ Poids 0 % |
| 8 | 303, rue Côté, Saint-Sylvestre 2025-10-06 · 426 m · Vendu 95 000 $ (708 $/m²) 134,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +23 750 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 137 053 $ Poids 0 % |
| 9 | 941, rue Principale, Saint-Sylvestre 2025-06-03 · 535 m · Vendu 118 900 $ (930 $/m²) 127,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 818 $ · Ajust. superficie +29 725 $ · Ajust. âge +11 890 $ | 170 333 $ Poids 0 % |
| 10 | 974, rue Principale, Saint-Sylvestre 2024-11-29 · 581 m · Vendu 139 000 $ (1 068 $/m²) 130,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 115 $ · Ajust. superficie +34 750 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 214 765 $ Poids 0 % |
| 11 | 239, Rue Delisle, Saint-Sylvestre 2024-04-02 · 523 m · Vendu 210 000 $ (1 472 $/m²) 142,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 740 $ · Ajust. superficie +52 500 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 333 240 $ Poids 0 % |
| 12 | 467, rue Principale, Saint-Sylvestre 2025-07-17 · 246 m · Vendu 130 000 $ (1 107 $/m²) 117,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie +32 500 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 182 359 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.