444 Route Moulin · Saint-Sylvestre
Valeur estimée
332 300 $
Unifamiliale · 1 463 $/m² · 227,1 m² · constr. 1924 · terrain 7 460,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 460,3 m²
Frontage
155 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 000 $
Rôle antérieur 168 100 $ +52.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
483800931900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 300 $
Valeur bâtiment
219 700 $
Rôle antérieur
168 100 $
ID provincial
33007483800931900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
98 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±151.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
246 750 $
$/m² médian
1 897
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sylvestre
Vaut plus que 71 % des 1 010 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Bilodeau, Saint-Sylvestre 2024-10-02 · 1.8 km · Vendu 62 500 $ (284 $/m²) 219,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +12 609 $ · Ajust. superficie +1 053 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 69 912 $ Poids 10 % |
| 2 | 416, rue Principale, Saint-Sylvestre 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (1 904 $/m²) 157,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 148 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 336 148 $ Poids 5 % |
| 3 | 655, rue Principale, Saint-Sylvestre 2025-12-18 · 2.0 km · Vendu 207 000 $ (1 283 $/m²) 161,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 369 $ · Ajust. superficie +42 221 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 246 890 $ Poids 4 % |
| 4 | 62, rue Bilodeau, Saint-Sylvestre 2024-04-18 · 1.8 km · Vendu 57 000 $ (311 $/m²) 183,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +13 501 $ · Ajust. superficie +6 849 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 71 650 $ Poids 3 % |
| 5 | 527, rue Principale, Saint-Sylvestre 2025-11-12 · 2.0 km · Vendu 99 800 $ (663 $/m²) 150,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +9 237 $ · Ajust. superficie +24 950 $ · Ajust. âge −9 980 $ | 124 007 $ Poids 3 % |
| 6 | 668, rue Principale, Saint-Sylvestre 2025-07-03 · 1.9 km · Vendu 70 000 $ (486 $/m²) 144 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 693 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 98 193 $ Poids 2 % |
| 7 | 179, rue Létourneau, Saint-Sylvestre 2026-02-24 · 2.3 km · Vendu 524 000 $ (3 830 $/m²) 136,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +42 992 $ · Ajust. superficie +131 000 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 645 592 $ Poids 1 % |
| 8 | 459, rue Principale, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2026-06-30 · 3.6 km · Vendu 85 000 $ (402 $/m²) 211,3 m² · constr. 1848 Ajust. marché +1 072 $ · Ajust. superficie +3 178 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 97 750 $ Poids 0 % |
| 9 | 239, Rue Delisle, Saint-Sylvestre 2024-04-02 · 2.1 km · Vendu 210 000 $ (1 472 $/m²) 142,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 740 $ · Ajust. superficie +52 500 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 291 240 $ Poids 0 % |
| 10 | 619, Avenue Gauthier, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2026-03-25 · 3.4 km · Vendu 171 750 $ (1 041 $/m²) 165 m² · constr. 1896 Ajust. marché +13 117 $ · Ajust. superficie +32 320 $ · Ajust. âge +17 175 $ | 234 362 $ Poids 0 % |
| 11 | 425, Rue Principale, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2026-06-02 · 3.6 km · Vendu 247 000 $ (1 421 $/m²) 173,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 115 $ · Ajust. superficie +37 874 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 263 289 $ Poids 0 % |
| 12 | 455, Rue du Manoir, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2024-10-02 · 3.4 km · Vendu 265 000 $ (1 651 $/m²) 160,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie +54 981 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 346 944 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.