423 Rue Principale · Saint-Sylvestre
Valeur estimée
706 300 $
Autre · 444 $/m² · 1 589,5 m² · constr. 1962 · terrain 5 464,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 589,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 464,1 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
1 280 900 $
Rôle antérieur 1 289 300 $ -0.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
493613669300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 900 $
Valeur bâtiment
1 236 000 $
Rôle antérieur
1 289 300 $
ID provincial
33007493613669300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
910 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
1 904
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sylvestre
Vaut plus que 92 % des 1 010 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, rue Marquis, Saint-Sylvestre 2025-11-28 · 430 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 765 $ Poids 56 % |
| 2 | 916-918, rue Principale, Saint-Sylvestre 2025-12-11 · 712 m · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 509 $ Poids 49 % |
| 3 | 74, Rue Bilodeau, Saint-Sylvestre 2024-04-02 · 194 m · Vendu 55 000 $ constr. 2024 Ajust. marché +13 027 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 62 527 $ Poids 16 % |
| 4 | 400, chemin Landry, Saint-Sylvestre 2024-09-06 · 2.1 km · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 72 105 $ Poids 4 % |
| 5 | 155, rang Saint-Frédéric, Saint-Sylvestre 2026-05-14 · 3.4 km · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 279 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.