62 Rue Bilodeau · Saint-Sylvestre
Valeur estimée
503 600 $
Unifamiliale · 2 750 $/m² · 183,1 m² · constr. 2024 · terrain 1 508,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 508,9 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 100 $
Rôle antérieur 30 800 $ +1494.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
493626172900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 500 $
Valeur bâtiment
454 600 $
Rôle antérieur
30 800 $
ID provincial
33007493626172900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±50.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
1 904
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sylvestre
Vaut plus que 86 % des 1 010 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 416, rue Principale, Saint-Sylvestre 2026-07-02 · 137 m · Vendu 300 000 $ (1 904 $/m²) 157,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 270 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 354 270 $ Poids 72 % |
| 2 | 655, rue Principale, Saint-Sylvestre 2025-12-18 · 543 m · Vendu 207 000 $ (1 283 $/m²) 161,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 369 $ · Ajust. superficie +13 988 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 260 057 $ Poids 62 % |
| 3 | 527, rue Principale, Saint-Sylvestre 2025-11-12 · 398 m · Vendu 99 800 $ (663 $/m²) 150,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +9 237 $ · Ajust. superficie +10 769 $ · Ajust. âge +9 980 $ | 129 785 $ Poids 48 % |
| 4 | 62, rue Bilodeau, Saint-Sylvestre 2024-04-18 · 1 m · Vendu 57 000 $ (311 $/m²) 183,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +13 501 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 501 $ Poids 25 % |
| 5 | 56, rue Bilodeau, Saint-Sylvestre 2024-10-02 · 30 m · Vendu 62 500 $ (284 $/m²) 219,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +12 609 $ · Ajust. superficie −5 206 $ · Ajust. âge −312 $ | 69 591 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.