50 Rue Bilodeau · Saint-Sylvestre
Valeur estimée
370 600 $
Unifamiliale · 1 678 $/m² · 220,8 m² · constr. 2023 · terrain 2 013,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 013,6 m²
Frontage
54,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 800 $
Rôle antérieur 339 500 $ +13.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
493626637300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 700 $
Valeur bâtiment
336 100 $
Rôle antérieur
339 500 $
ID provincial
33007493626637300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
142 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±47.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 025
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sylvestre
Vaut plus que 76 % des 1 010 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Bilodeau, Saint-Sylvestre 2024-10-02 · 33 m · Vendu 62 500 $ (284 $/m²) 219,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +12 609 $ · Ajust. superficie +156 $ · Ajust. âge −625 $ | 74 641 $ Poids 33 % |
| 2 | 416, rue Principale, Saint-Sylvestre 2026-07-02 · 198 m · Vendu 300 000 $ (1 904 $/m²) 157,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 152 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 390 152 $ Poids 26 % |
| 3 | 655, rue Principale, Saint-Sylvestre 2025-12-18 · 606 m · Vendu 207 000 $ (1 283 $/m²) 161,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 369 $ · Ajust. superficie +38 179 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 284 248 $ Poids 22 % |
| 4 | 527, rue Principale, Saint-Sylvestre 2025-11-12 · 459 m · Vendu 99 800 $ (663 $/m²) 150,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +9 237 $ · Ajust. superficie +23 260 $ · Ajust. âge +9 980 $ | 142 277 $ Poids 14 % |
| 5 | 668, rue Principale, Saint-Sylvestre 2025-07-03 · 608 m · Vendu 70 000 $ (486 $/m²) 144 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 693 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 98 193 $ Poids 8 % |
| 6 | 179, rue Létourneau, Saint-Sylvestre 2026-02-24 · 856 m · Vendu 524 000 $ (3 830 $/m²) 136,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +42 992 $ · Ajust. superficie +131 000 $ · Ajust. âge −2 620 $ | 695 372 $ Poids 6 % |
| 7 | 303, rue Côté, Saint-Sylvestre 2025-10-06 · 814 m · Vendu 95 000 $ (708 $/m²) 134,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +23 750 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 137 053 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.