292 Route Beaurivage · Saint-Sylvestre
Valeur estimée
456 600 $
Unifamiliale · 3 060 $/m² · 149,2 m² · constr. 1979 · terrain 233 190,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
233 190,4 m²
Frontage
378,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 800 $
Rôle antérieur 277 300 $ +9.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
493771401000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 600 $
Valeur bâtiment
185 200 $
Rôle antérieur
277 300 $
ID provincial
33007493771401000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
1 904
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sylvestre
Vaut plus que 81 % des 1 010 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 416, rue Principale, Saint-Sylvestre 2026-07-02 · 819 m · Vendu 300 000 $ (1 904 $/m²) 157,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 995 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 319 005 $ Poids 70 % |
| 2 | 527, rue Principale, Saint-Sylvestre 2025-11-12 · 1.1 km · Vendu 99 800 $ (663 $/m²) 150,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +9 237 $ · Ajust. superficie −464 $ · Ajust. âge +9 980 $ | 118 553 $ Poids 51 % |
| 3 | 655, rue Principale, Saint-Sylvestre 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 207 000 $ (1 283 $/m²) 161,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 369 $ · Ajust. superficie −7 764 $ · Ajust. âge +19 665 $ | 237 270 $ Poids 41 % |
| 4 | 668, rue Principale, Saint-Sylvestre 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 70 000 $ (486 $/m²) 144 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 693 $ · Ajust. superficie +1 264 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 81 957 $ Poids 36 % |
| 5 | 179, rue Létourneau, Saint-Sylvestre 2026-02-24 · 1.5 km · Vendu 524 000 $ (3 830 $/m²) 136,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +42 992 $ · Ajust. superficie +23 749 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 538 340 $ Poids 33 % |
| 6 | 303, rue Côté, Saint-Sylvestre 2025-10-06 · 1.4 km · Vendu 95 000 $ (708 $/m²) 134,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +5 349 $ · Ajust. âge +9 025 $ | 118 177 $ Poids 28 % |
| 7 | 941, rue Principale, Saint-Sylvestre 2025-06-03 · 1.6 km · Vendu 118 900 $ (930 $/m²) 127,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 818 $ · Ajust. superficie +9 955 $ · Ajust. âge +11 890 $ | 150 563 $ Poids 16 % |
| 8 | 974, rue Principale, Saint-Sylvestre 2024-11-29 · 1.6 km · Vendu 139 000 $ (1 068 $/m²) 130,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 115 $ · Ajust. superficie +10 142 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 190 157 $ Poids 11 % |
| 9 | 233, rue Marquis, Saint-Sylvestre 2024-06-14 · 1.3 km · Vendu 120 000 $ (935 $/m²) 128,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +9 774 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 164 065 $ Poids 10 % |
| 10 | 239, Rue Delisle, Saint-Sylvestre 2024-04-02 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (1 472 $/m²) 142,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 740 $ · Ajust. superficie +4 783 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 284 473 $ Poids 8 % |
| 11 | 255, Rue Delisle, Saint-Sylvestre 2024-03-22 · 1.5 km · Vendu 215 000 $ (1 748 $/m²) 123 m² · constr. 1958 Ajust. marché +57 050 $ · Ajust. superficie +22 898 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 316 448 $ Poids 5 % |
| 12 | 190, rang Saint-Frédéric, Saint-Sylvestre 2025-08-29 · 2.9 km · Vendu 160 000 $ (1 302 $/m²) 122,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +17 120 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 206 332 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.