345 Rang Sainte-Catherine · Saint-Sylvestre
Valeur estimée
385 500 $
Unifamiliale · 2 981 $/m² · 129,3 m² · constr. 1876 · terrain 714 800 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
714 800 m²
Frontage
476,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 900 $
Rôle antérieur 283 600 $ +29.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
503479729900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1876
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 500 $
Valeur bâtiment
78 400 $
Rôle antérieur
283 600 $
ID provincial
33007503479729900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
161 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 147
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sylvestre
Vaut plus que 77 % des 1 010 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rang Saint-Frédéric, Saint-Sylvestre 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (1 302 $/m²) 122,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +4 166 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 161 378 $ Poids 37 % |
| 2 | 179, rue Létourneau, Saint-Sylvestre 2026-02-24 · 2.1 km · Vendu 524 000 $ (3 830 $/m²) 136,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +42 992 $ · Ajust. superficie −14 364 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 500 228 $ Poids 12 % |
| 3 | 463, rue Principale, Saint-Sylvestre 2026-04-20 · 2.2 km · Vendu 240 000 $ (2 147 $/m²) 111,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +18 784 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 244 527 $ Poids 8 % |
| 4 | 467, rue Principale, Saint-Sylvestre 2025-07-17 · 2.2 km · Vendu 130 000 $ (1 107 $/m²) 117,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie +6 589 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 130 447 $ Poids 7 % |
| 5 | 303, rue Côté, Saint-Sylvestre 2025-10-06 · 2.4 km · Vendu 95 000 $ (708 $/m²) 134,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie −1 700 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 92 603 $ Poids 7 % |
| 6 | 527, rue Principale, Saint-Sylvestre 2025-11-12 · 2.2 km · Vendu 99 800 $ (663 $/m²) 150,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +9 237 $ · Ajust. superficie −7 058 $ · Ajust. âge −9 980 $ | 91 999 $ Poids 6 % |
| 7 | 668, rue Principale, Saint-Sylvestre 2025-07-03 · 2.3 km · Vendu 70 000 $ (486 $/m²) 144 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 693 $ · Ajust. superficie −3 573 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 63 120 $ Poids 5 % |
| 8 | 112, rue Bilodeau, Saint-Sylvestre 2025-03-27 · 2.3 km · Vendu 425 000 $ (3 738 $/m²) 113,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +29 156 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 468 582 $ Poids 4 % |
| 9 | 941, rue Principale, Saint-Sylvestre 2025-06-03 · 2.5 km · Vendu 118 900 $ (930 $/m²) 127,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 818 $ · Ajust. superficie +698 $ · Ajust. âge −11 890 $ | 117 526 $ Poids 4 % |
| 10 | 233, rue Marquis, Saint-Sylvestre 2024-06-14 · 2.2 km · Vendu 120 000 $ (935 $/m²) 128,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +468 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 130 759 $ Poids 3 % |
| 11 | 974, rue Principale, Saint-Sylvestre 2024-11-29 · 2.5 km · Vendu 139 000 $ (1 068 $/m²) 130,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 115 $ · Ajust. superficie −480 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 151 734 $ Poids 3 % |
| 12 | 255, Rue Delisle, Saint-Sylvestre 2024-03-22 · 2.4 km · Vendu 215 000 $ (1 748 $/m²) 123 m² · constr. 1958 Ajust. marché +57 050 $ · Ajust. superficie +5 506 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 256 056 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.