202 Route Beaurivage · Saint-Sylvestre
Valeur estimée
449 000 $
Unifamiliale · 2 713 $/m² · 165,5 m² · terrain 224 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
224 300 m²
Frontage
193,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 900 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
503756045600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 600 $
Valeur bâtiment
212 300 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
33007503756045600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±50 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
247 000 $
$/m² médian
1 900
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sylvestre
Vaut plus que 81 % des 1 010 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 416, rue Principale, Saint-Sylvestre 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (1 904 $/m²) 157,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 519 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 519 $ Poids 24 % |
| 2 | 527, rue Principale, Saint-Sylvestre 2025-11-12 · 2.0 km · Vendu 99 800 $ (663 $/m²) 150,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +9 237 $ · Ajust. superficie +4 937 $ · Ajust. âge +0 $ | 113 974 $ Poids 12 % |
| 3 | 655, rue Principale, Saint-Sylvestre 2025-12-18 · 2.2 km · Vendu 207 000 $ (1 283 $/m²) 161,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 369 $ · Ajust. superficie +2 695 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 064 $ Poids 11 % |
| 4 | 668, rue Principale, Saint-Sylvestre 2025-07-03 · 2.2 km · Vendu 70 000 $ (486 $/m²) 144 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 693 $ · Ajust. superficie +5 226 $ · Ajust. âge +0 $ | 78 919 $ Poids 7 % |
| 5 | 62, rue Bilodeau, Saint-Sylvestre 2024-04-18 · 1.6 km · Vendu 57 000 $ (311 $/m²) 183,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +13 501 $ · Ajust. superficie −2 739 $ · Ajust. âge +0 $ | 67 761 $ Poids 6 % |
| 6 | 179, rue Létourneau, Saint-Sylvestre 2026-02-24 · 2.4 km · Vendu 524 000 $ (3 830 $/m²) 136,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +42 992 $ · Ajust. superficie +54 966 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 958 $ Poids 5 % |
| 7 | 303, rue Côté, Saint-Sylvestre 2025-10-06 · 2.4 km · Vendu 95 000 $ (708 $/m²) 134,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +11 122 $ · Ajust. âge +0 $ | 114 925 $ Poids 4 % |
| 8 | 239, Rue Delisle, Saint-Sylvestre 2024-04-02 · 2.5 km · Vendu 210 000 $ (1 472 $/m²) 142,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 740 $ · Ajust. superficie +16 776 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 516 $ Poids 1 % |
| 9 | 54, route Beaurivage, Saint-Sylvestre 2025-06-18 · 3.7 km · Vendu 329 000 $ (2 108 $/m²) 156,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 167 $ · Ajust. superficie +9 906 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 073 $ Poids 0 % |
| 10 | 619, Avenue Gauthier, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2026-03-25 · 4.3 km · Vendu 171 750 $ (1 041 $/m²) 165 m² · constr. 1896 Ajust. marché +13 117 $ · Ajust. superficie +260 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 127 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.