457 Rang Saint-Jean · Saint-Sylvestre
Valeur estimée
259 400 $
Chalet · 3 171 $/m² · 81,8 m² · constr. 1972 · terrain 236 100 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
236 100 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
193 700 $
Rôle antérieur 161 600 $ +19.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
513944609500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 700 $
Valeur bâtiment
93 000 $
Rôle antérieur
161 600 $
ID provincial
33007513944609500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
144 800 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±89.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
247 816 $
$/m² médian
1 904
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sylvestre
Vaut plus que 59 % des 1 010 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 546, rue du Manoir, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2026-07-17 · 3.6 km · Vendu 143 000 $ (1 897 $/m²) 75,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 069 $ · Ajust. âge −4 290 $ | 144 779 $ Poids 0 % |
| 2 | 114, Rue de la Fabrique, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2025-06-23 · 3.7 km · Vendu 250 000 $ (3 759 $/m²) 66,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +28 759 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 274 403 $ Poids 0 % |
| 3 | 118, rue Bilodeau, Saint-Sylvestre 2026-03-19 · 3.9 km · Vendu 325 000 $ (3 313 $/m²) 98,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −27 001 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 290 320 $ Poids 0 % |
| 4 | 248, rue Côté, Saint-Sylvestre 2025-05-02 · 4.4 km · Vendu 163 000 $ (1 819 $/m²) 89,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 566 $ · Ajust. superficie −7 095 $ · Ajust. âge +14 670 $ | 185 141 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.