468-469 Rang Saint-Jean · Saint-Sylvestre
Valeur estimée
1 190 000 $
Autre · 7 658 $/m² · 155,4 m² · constr. 1880 · terrain 1 402 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 402 000 m²
Frontage
537,7 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
1 747 300 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
514060855400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
639 800 $
Valeur bâtiment
1 107 500 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
33007514060855400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 795 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
64 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±223.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
247 816 $
$/m² médian
1 904
Cette propriété : +380 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sylvestre
Vaut plus que 99 % des 1 010 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 421, rang Saint-Jean, Saint-Sylvestre 2024-06-19 · 1.4 km · Vendu 50 000 $ (392 $/m²) 127,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +9 288 $ · Ajust. superficie +5 495 $ · Ajust. âge +0 $ | 64 783 $ Poids 8 % |
| 2 | 619, Avenue Gauthier, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2026-03-25 · 3.4 km · Vendu 171 750 $ (1 041 $/m²) 165 m² · constr. 1896 Ajust. marché +13 117 $ · Ajust. superficie −4 996 $ · Ajust. âge −13 740 $ | 166 130 $ Poids 1 % |
| 3 | 147, rang Saint-David, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2026-06-16 · 3.3 km · Vendu 260 000 $ (2 030 $/m²) 128,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +27 705 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 264 983 $ Poids 0 % |
| 4 | 524, rue du Manoir, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2026-05-29 · 3.5 km · Vendu 216 500 $ (1 551 $/m²) 139,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 730 $ · Ajust. superficie +12 252 $ · Ajust. âge −21 650 $ | 209 832 $ Poids 0 % |
| 5 | 416, rue Principale, Saint-Sylvestre 2026-07-02 · 3.9 km · Vendu 300 000 $ (1 904 $/m²) 157,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 094 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 267 906 $ Poids 0 % |
| 6 | 54, route Beaurivage, Saint-Sylvestre 2025-06-18 · 3.8 km · Vendu 329 000 $ (2 108 $/m²) 156,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 167 $ · Ajust. superficie −738 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 322 530 $ Poids 0 % |
| 7 | 455, Rue du Manoir, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2024-10-02 · 3.8 km · Vendu 265 000 $ (1 651 $/m²) 160,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie −4 210 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 287 752 $ Poids 0 % |
| 8 | 425, Rue Principale, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2026-06-02 · 4.1 km · Vendu 247 000 $ (1 421 $/m²) 173,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 115 $ · Ajust. superficie −13 075 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 212 340 $ Poids 0 % |
| 9 | 527, rue Principale, Saint-Sylvestre 2025-11-12 · 4.1 km · Vendu 99 800 $ (663 $/m²) 150,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +9 237 $ · Ajust. superficie +1 590 $ · Ajust. âge −9 980 $ | 100 647 $ Poids 0 % |
| 10 | 291, rang Belfast, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2025-06-23 · 4.1 km · Vendu 64 841 $ (433 $/m²) 149,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +5 354 $ · Ajust. superficie +1 190 $ · Ajust. âge −6 484 $ | 64 901 $ Poids 0 % |
| 11 | 426, rue Principale, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2026-08-06 · 4.1 km · Vendu 200 000 $ (1 560 $/m²) 128,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 217 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 201 217 $ Poids 0 % |
| 12 | 62, rue Bilodeau, Saint-Sylvestre 2024-04-18 · 3.7 km · Vendu 57 000 $ (311 $/m²) 183,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +13 501 $ · Ajust. superficie −4 312 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 60 489 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.