470 Rang Sainte-Catherine · Saint-Sylvestre
Valeur estimée
408 400 $
Unifamiliale · 2 884 $/m² · 141,6 m² · constr. 1961 · terrain 123 140 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
123 140 m²
Frontage
188,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 500 $
Rôle antérieur 239 800 $ +17.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
523352331600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 400 $
Valeur bâtiment
185 100 $
Rôle antérieur
239 800 $
ID provincial
33007523352331600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
201 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±82.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 147
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sylvestre
Vaut plus que 79 % des 1 010 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rang Saint-Frédéric, Saint-Sylvestre 2025-08-29 · 2.6 km · Vendu 160 000 $ (1 302 $/m²) 122,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +12 172 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 201 385 $ Poids 3 % |
| 2 | 180, route du Mont-Radar, Saint-Sylvestre 2024-10-03 · 2.4 km · Vendu 110 000 $ (881 $/m²) 124,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +7 354 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 143 396 $ Poids 2 % |
| 3 | 639, rang Sainte-Catherine, Saint-Sylvestre 2024-09-04 · 2.6 km · Vendu 260 000 $ (2 238 $/m²) 116,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +28 417 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 366 871 $ Poids 1 % |
| 4 | 179, rue Létourneau, Saint-Sylvestre 2026-02-24 · 4.5 km · Vendu 524 000 $ (3 830 $/m²) 136,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +42 992 $ · Ajust. superficie +9 193 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 523 785 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.