135 Chemin Hogan · Saint-Sylvestre
Valeur estimée
101 200 $
Chalet · 878 $/m² · 115,2 m² · constr. 1910 · terrain 6 118,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 118,2 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
56 600 $
Rôle antérieur 48 200 $ +17.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
533249187700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 300 $
Valeur bâtiment
21 300 $
Rôle antérieur
48 200 $
ID provincial
33007533249187700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
92 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
116 900 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 243
Cette propriété : −62 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sylvestre
Vaut plus que 8 % des 1 010 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, route du Mont-Radar, Saint-Sylvestre 2024-10-03 · 1.5 km · Vendu 110 000 $ (881 $/m²) 124,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie −4 271 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 116 921 $ Poids 14 % |
| 2 | 639, rang Sainte-Catherine, Saint-Sylvestre 2024-09-04 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (2 238 $/m²) 116,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −1 119 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 298 335 $ Poids 11 % |
| 3 | 190, rang Saint-Frédéric, Saint-Sylvestre 2025-08-29 · 3.5 km · Vendu 160 000 $ (1 302 $/m²) 122,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −5 012 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 152 200 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.