48 Route Beaurivage · Saint-Sylvestre
Valeur estimée
1 038 400 $
Autre · 6 787 $/m² · 153 m² · constr. 1973 · terrain 390 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390 700 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
8123
Usage
Élevage de porcs
Valeur au rôle 2026 — composition
1 111 200 $
Rôle antérieur 992 800 $ +11.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
533880768100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 700 $
Valeur bâtiment
796 500 $
Rôle antérieur
992 800 $
ID provincial
33007533880768100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 389 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 800 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±56.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 397
Cette propriété : +299 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sylvestre
Vaut plus que 98 % des 1 010 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, route Beaurivage, Saint-Sylvestre 2025-06-18 · 836 m · Vendu 329 000 $ (2 108 $/m²) 156,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 167 $ · Ajust. superficie −3 267 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 385 801 $ Poids 51 % |
| 2 | 421, rang Saint-Jean, Saint-Sylvestre 2024-06-19 · 1.7 km · Vendu 50 000 $ (392 $/m²) 127,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +9 288 $ · Ajust. superficie +5 024 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 69 312 $ Poids 6 % |
| 3 | 158, rang du Bas-Sainte-Anne, Saint-Elzéar 2026-03-31 · 3.7 km · Vendu 565 000 $ (3 915 $/m²) 144,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +17 032 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 605 406 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.