439 Rang Saint-José · Saint-Sylvestre
Valeur estimée
155 900 $
Chalet · 4 355 $/m² · 35,8 m² · constr. 1999 · terrain 7 092,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
35,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 092,1 m²
Frontage
131,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
84 800 $
Rôle antérieur 76 900 $ +10.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
534018724700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 000 $
Valeur bâtiment
60 800 $
Rôle antérieur
76 900 $
ID provincial
33007534018724700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
139 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
186 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±58.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 963
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sylvestre
Vaut plus que 29 % des 1 010 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 438, rang Saint-Jean, Saint-Sylvestre 2024-05-15 · 1.2 km · Vendu 186 000 $ (3 310 $/m²) 56,2 m² Ajust. marché +34 552 $ · Ajust. superficie −33 758 $ · Ajust. âge +0 $ | 186 794 $ Poids 0 % |
| 2 | 0, rang du Bas-Saint-Olivier, Saint-Elzéar 2025-09-23 · 4.1 km · Vendu 181 000 $ Ajust. marché +16 772 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 772 $ Poids 0 % |
| 3 | 597, rang Saint-Henri, Saint-Bernard 2025-02-19 · 4.0 km · Vendu 53 000 $ Ajust. marché +9 912 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 62 912 $ Poids 0 % |
| 4 | 574, rang Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2024-06-25 · 4.0 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 440 $ Poids 0 % |
| 5 | 90, route des Érablières, Saint-Sylvestre 2025-03-25 · 4.0 km · Vendu 70 000 $ (1 532 $/m²) 45,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 376 $ · Ajust. superficie −7 582 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 78 794 $ Poids 0 % |
| 6 | 88, route des Érablières, Saint-Sylvestre 2026-06-16 · 4.0 km · Vendu 55 000 $ (1 141 $/m²) 48,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +694 $ · Ajust. superficie −7 075 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 54 119 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.