741 Rang Sainte-Catherine · Saint-Sylvestre
Valeur estimée
187 000 $
Terrain · terrain 311 900 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
311 900 m²
Frontage
180,1 m
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
172 400 $
Rôle antérieur 150 000 $ +14.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563114501800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 400 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
150 000 $
ID provincial
33007563114501800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
118 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±55 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 793
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sylvestre
Vaut plus que 40 % des 1 010 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1594, Rang Sainte-Marguerite, Saint-Séverin 2026-01-22 · 1.5 km · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 87 404 $ Poids 24 % |
| 2 | 150, route du Mont-Radar, Saint-Sylvestre 2026-02-16 · 1.8 km · Vendu 170 000 $ Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 948 $ Poids 16 % |
| 3 | 158, Route du Mont-Radar, Saint-Sylvestre 2025-01-31 · 1.7 km · Vendu 635 000 $ (2 703 $/m²) 234,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +121 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 756 800 $ Poids 10 % |
| 4 | 30, chemin Filkars, Saint-Sylvestre 2026-02-16 · 2.4 km · Vendu 74 000 $ Ajust. marché +6 071 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 80 071 $ Poids 5 % |
| 5 | 24, chemin Filkars, Saint-Sylvestre 2025-02-05 · 2.3 km · Vendu 100 000 $ (1 414 $/m²) 70,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 702 $ Poids 4 % |
| 6 | 65, rang Saint-Frédéric, Saint-Sylvestre 2026-02-25 · 3.4 km · Vendu 1 000 000 $ (12 034 $/m²) 83,1 m² Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 082 045 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.