830 Rang Sainte-Catherine · Saint-Sylvestre
Valeur estimée
227 800 $
Terrain · 3 405 $/m² · 66,9 m² · constr. 2007 · terrain 260 900 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
260 900 m²
Frontage
173,5 m
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
182 600 $
Rôle antérieur 141 800 $ +28.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
573024156500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 500 $
Valeur bâtiment
17 100 $
Rôle antérieur
141 800 $
ID provincial
33007573024156500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
87 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
209 500 $
$/m² médian
3 308
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sylvestre
Vaut plus que 49 % des 1 010 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1594, Rang Sainte-Marguerite, Saint-Séverin 2026-01-22 · 2.1 km · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 87 404 $ Poids 8 % |
| 2 | 150, route du Mont-Radar, Saint-Sylvestre 2026-02-16 · 3.1 km · Vendu 170 000 $ Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 948 $ Poids 1 % |
| 3 | 24, chemin Filkars, Saint-Sylvestre 2025-02-05 · 3.6 km · Vendu 100 000 $ (1 414 $/m²) 70,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie −2 687 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 111 015 $ Poids 0 % |
| 4 | 30, chemin Filkars, Saint-Sylvestre 2026-02-16 · 3.8 km · Vendu 74 000 $ Ajust. marché +6 071 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 80 071 $ Poids 0 % |
| 5 | 300, deuxième rang, Saint-Séverin 2024-11-11 · 3.6 km · Vendu 65 000 $ constr. 2000 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 79 955 $ Poids 0 % |
| 6 | 234, rue Angéline-Vachon, Saint-Séverin 2026-07-10 · 3.9 km · Vendu 249 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 000 $ Poids 0 % |
| 7 | 800, 2e Rang, Saint-Séverin 2026-05-27 · 3.9 km · Vendu 90 000 $ Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 91 135 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.