31 Rang Fermanagh · Saint-Sylvestre
Valeur estimée
82 700 $
Chalet · 2 012 $/m² · 41,1 m² · constr. 1970 · terrain 5 747,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
41,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 747,6 m²
Frontage
172 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
60 300 $
Rôle antérieur 47 400 $ +27.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
573720593100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 200 $
Valeur bâtiment
24 100 $
Rôle antérieur
47 400 $
ID provincial
33007573720593100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
98 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
52 700 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±43.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
3 316
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sylvestre
Vaut plus que 3 % des 1 010 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, route des Érablières, Saint-Sylvestre 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 55 000 $ (1 141 $/m²) 48,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +694 $ · Ajust. superficie −4 051 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 52 743 $ Poids 20 % |
| 2 | 90, route des Érablières, Saint-Sylvestre 2025-03-25 · 1.6 km · Vendu 70 000 $ (1 532 $/m²) 45,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 376 $ · Ajust. superficie −3 523 $ · Ajust. âge +0 $ | 75 853 $ Poids 16 % |
| 3 | 485, rang Saint-Charles, Saint-Séverin 2026-04-16 · 4.1 km · Vendu 140 000 $ (4 487 $/m²) 31,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie +22 212 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 158 795 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.