512-610 Route Gingras · Sainte-Agathe-de-Lotbinière
Valeur estimée
806 500 $
Autre · constr. 1880 · terrain 1 287 792,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 287 792,9 m²
Frontage
283,8 m
CUBF
8121
Usage
Élevage de bovins de boucherie
Valeur au rôle 2026 — composition
1 639 700 $
Rôle antérieur 1 287 200 $ +27.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
353119644700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
798 500 $
Valeur bâtiment
841 200 $
Rôle antérieur
1 287 200 $
ID provincial
33017353119644700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 172 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
127 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±86.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
199 000 $
$/m² médian
1 548
Cette propriété : +305 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Agathe-de-Lotbinière
Vaut plus que 96 % des 879 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 813, chemin Gosford, Sainte-Agathe-de-Lotbinière 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 142 000 $ (1 343 $/m²) 105,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 127 800 $ Poids 38 % |
| 2 | 833, chemin Gosford, Sainte-Agathe-de-Lotbinière 2026-02-20 · 2.4 km · Vendu 130 000 $ Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 666 $ Poids 5 % |
| 3 | 831, chemin Gosford, Sainte-Agathe-de-Lotbinière 2026-04-13 · 2.4 km · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 269 $ Poids 5 % |
| 4 | 33, route de la Plage-Vachon, Saint-Jacques-de-Leeds 2025-10-27 · 3.5 km · Vendu 80 000 $ (1 307 $/m²) 61,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 79 413 $ Poids 0 % |
| 5 | 1794, Chemin Gosford, Inverness 2024-12-09 · 3.9 km · Vendu 130 000 $ (1 759 $/m²) 73,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 141 935 $ Poids 0 % |
| 6 | 2883, route Saint-Pierre, Sainte-Agathe-de-Lotbinière 2026-06-01 · 4.2 km · Vendu 524 900 $ (3 782 $/m²) 138,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 479 029 $ Poids 0 % |
| 7 | 4950, route Gosford Ouest, Sainte-Agathe-de-Lotbinière 2025-02-10 · 4.0 km · Vendu 239 500 $ (2 482 $/m²) 96,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +44 791 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 950 $ | 260 341 $ Poids 0 % |
| 8 | 240, 6e Rang Ouest, Saint-Jacques-de-Leeds 2026-02-24 · 4.2 km · Vendu 220 000 $ Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 050 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.