478 Rang Petit-Lac · Saint-Patrice-de-Beaurivage
Valeur estimée
125 000 $
Chalet · 1 411 $/m² · 88,6 m² · constr. 1955 · terrain 20 539,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 539,7 m²
Frontage
135,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
66 200 $
Rôle antérieur 54 700 $ +21.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
424044070700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 200 $
Valeur bâtiment
33 000 $
Rôle antérieur
54 700 $
ID provincial
33025424044070700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
104 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
162 900 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
239 000 $
$/m² médian
1 869
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Patrice-de-Beaurivage
Vaut plus que 11 % des 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 479, rang du Petit-Lac, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2026-06-25 · 211 m · Vendu 180 000 $ (1 961 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −3 137 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 162 932 $ Poids 95 % |
| 2 | 3309, chemin Craig, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2025-12-09 · 3.0 km · Vendu 90 000 $ (1 094 $/m²) 82,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie +3 445 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 94 681 $ Poids 1 % |
| 3 | 399, chemin Champagne, Sainte-Agathe-de-Lotbinière 2025-07-10 · 3.3 km · Vendu 194 000 $ (2 084 $/m²) 93,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 235 $ · Ajust. superficie −4 689 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 189 847 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.