3439-3441 Chemin Craig · Saint-Patrice-de-Beaurivage
Valeur estimée
808 400 $
Autre · 5 116 $/m² · 158 m² · constr. 1945 · terrain 607 387,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607 387,3 m²
Frontage
351,8 m
CUBF
8123
Usage
Élevage de porcs
Valeur au rôle 2026 — composition
963 800 $
Rôle antérieur 656 800 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
444252529300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
595 500 $
Valeur bâtiment
368 300 $
Rôle antérieur
656 800 $
ID provincial
33025444252529300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 114 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
221 900 $
$/m² médian
1 817
Cette propriété : +264 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Patrice-de-Beaurivage
Vaut plus que 96 % des 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, Rue Principale, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2026-06-02 · 3.0 km · Vendu 247 000 $ (1 421 $/m²) 173,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 115 $ · Ajust. superficie −11 227 $ · Ajust. âge +1 235 $ | 240 122 $ Poids 1 % |
| 2 | 426, rue Principale, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2026-08-06 · 3.0 km · Vendu 200 000 $ (1 560 $/m²) 128,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 245 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 213 245 $ Poids 1 % |
| 3 | 455, Rue du Manoir, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2024-10-02 · 3.3 km · Vendu 265 000 $ (1 651 $/m²) 160,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie −2 064 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 296 524 $ Poids 0 % |
| 4 | 524, rue du Manoir, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2026-05-29 · 3.7 km · Vendu 216 500 $ (1 551 $/m²) 139,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 730 $ · Ajust. superficie +14 268 $ · Ajust. âge −10 825 $ | 222 673 $ Poids 0 % |
| 5 | 619, Avenue Gauthier, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2026-03-25 · 3.8 km · Vendu 171 750 $ (1 041 $/m²) 165 m² · constr. 1896 Ajust. marché +13 117 $ · Ajust. superficie −3 643 $ · Ajust. âge +17 175 $ | 198 398 $ Poids 0 % |
| 6 | 474, Rue Principale, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2024-05-03 · 3.4 km · Vendu 224 000 $ (1 760 $/m²) 127,3 m² · constr. 1878 Ajust. marché +41 610 $ · Ajust. superficie +27 010 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 315 021 $ Poids 0 % |
| 7 | 147, rang Saint-David, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2026-06-16 · 4.0 km · Vendu 260 000 $ (2 030 $/m²) 128,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +30 343 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 267 622 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.