472 Rue Principale · Saint-Patrice-de-Beaurivage
Valeur estimée
399 400 $
Unifamiliale · 4 173 $/m² · 95,7 m² · constr. 2016 · terrain 2 692,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 692,3 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 900 $
Rôle antérieur 285 500 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
474196154400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 500 $
Valeur bâtiment
329 400 $
Rôle antérieur
285 500 $
ID provincial
33025474196154400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
246 750 $
$/m² médian
1 817
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Patrice-de-Beaurivage
Vaut plus que 82 % des 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 615, avenue Bisson, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2026-06-30 · 344 m · Vendu 246 500 $ (2 453 $/m²) 100,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 108 $ · Ajust. superficie −5 887 $ · Ajust. âge +24 650 $ | 268 372 $ Poids 90 % |
| 2 | 141, rang Saint-David, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2026-07-10 · 581 m · Vendu 415 000 $ (3 814 $/m²) 108,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 984 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 431 516 $ Poids 63 % |
| 3 | 445, rue Beaurivage, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2026-05-01 · 376 m · Vendu 390 000 $ (3 467 $/m²) 112,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −29 120 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 389 198 $ Poids 56 % |
| 4 | 545, rue Principale, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2025-09-29 · 530 m · Vendu 247 816 $ (2 191 $/m²) 113,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 963 $ · Ajust. superficie −19 063 $ · Ajust. âge +24 782 $ | 276 498 $ Poids 42 % |
| 5 | 229, rue du Boisé, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2025-07-02 · 716 m · Vendu 346 000 $ (3 051 $/m²) 113,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +18 255 $ · Ajust. superficie −27 003 $ · Ajust. âge −10 380 $ | 326 872 $ Poids 33 % |
| 6 | 105, Rue De La Fabrique, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2024-07-29 · 439 m · Vendu 352 000 $ (3 417 $/m²) 103 m² · constr. 1998 Ajust. marché +57 932 $ · Ajust. superficie −12 474 $ · Ajust. âge +31 680 $ | 429 138 $ Poids 28 % |
| 7 | 172A, rang Saint-David, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2026-07-17 · 4.2 km · Vendu 341 000 $ (3 279 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 607 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 361 493 $ Poids 0 % |
| 8 | 172A, rang Saint-David, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2024-11-08 · 4.2 km · Vendu 315 000 $ (3 029 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie −12 570 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 395 378 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.