278 Rang Belfast · Saint-Patrice-de-Beaurivage
Valeur estimée
1 518 700 $
Autre · constr. 1900 · terrain 614 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
614 500 m²
Frontage
327,3 m
CUBF
8123
Usage
Élevage de porcs
Valeur au rôle 2026 — composition
1 738 600 $
Rôle antérieur 1 463 800 $ +18.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
474433410300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
618 100 $
Valeur bâtiment
1 120 500 $
Rôle antérieur
1 463 800 $
ID provincial
33025474433410300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 270 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
122 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±61.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
246 500 $
$/m² médian
1 897
Cette propriété : +516 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Patrice-de-Beaurivage
Vaut plus que 99 % des 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, rang Sainte-Hélène, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2026-08-07 · 1.7 km · Vendu 136 000 $ (751 $/m²) 181 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 122 400 $ Poids 20 % |
| 2 | 112, rang Saint-Thomas, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2025-02-18 · 2.0 km · Vendu 336 000 $ constr. 2010 Ajust. marché +62 839 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 365 239 $ Poids 7 % |
| 3 | 426, rue Principale, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2026-08-06 · 2.7 km · Vendu 200 000 $ (1 560 $/m²) 128,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 180 000 $ Poids 3 % |
| 4 | 291, rang Belfast, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2025-06-23 · 2.6 km · Vendu 64 841 $ (433 $/m²) 149,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +5 354 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 242 $ | 66 953 $ Poids 2 % |
| 5 | 141, rang Saint-David, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2026-07-10 · 2.8 km · Vendu 415 000 $ (3 814 $/m²) 108,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 373 500 $ Poids 2 % |
| 6 | 425, Rue Principale, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2026-06-02 · 2.8 km · Vendu 247 000 $ (1 421 $/m²) 173,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 115 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 225 415 $ Poids 2 % |
| 7 | 459, rue Principale, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2026-06-30 · 2.8 km · Vendu 85 000 $ (402 $/m²) 211,3 m² · constr. 1848 Ajust. marché +1 072 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 94 572 $ Poids 2 % |
| 8 | 147, rang Saint-David, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2026-06-16 · 2.8 km · Vendu 260 000 $ (2 030 $/m²) 128,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 237 279 $ Poids 2 % |
| 9 | 103B, rang Saint-Charles, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2025-10-31 · 2.8 km · Vendu 100 000 $ (2 451 $/m²) 40,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 99 266 $ Poids 2 % |
| 10 | 524, rue du Manoir, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2026-05-29 · 2.9 km · Vendu 216 500 $ (1 551 $/m²) 139,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 730 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 650 $ | 197 580 $ Poids 2 % |
| 11 | 546, rue du Manoir, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2026-07-17 · 3.0 km · Vendu 143 000 $ (1 897 $/m²) 75,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 128 700 $ Poids 1 % |
| 12 | 545, rue Principale, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2025-09-29 · 2.9 km · Vendu 247 816 $ (2 191 $/m²) 113,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 963 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 782 $ | 245 998 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.