157 Rang Saint-David · Saint-Patrice-de-Beaurivage
Valeur estimée
262 900 $
Chalet · 1 639 $/m² · 160,4 m² · constr. 1945 · terrain 65 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
65 300 m²
Frontage
202,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
167 300 $
Rôle antérieur 124 000 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
494128651100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 000 $
Valeur bâtiment
122 300 $
Rôle antérieur
124 000 $
ID provincial
33025494128651100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
246 750 $
$/m² médian
1 817
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Patrice-de-Beaurivage
Vaut plus que 56 % des 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 619, Avenue Gauthier, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2026-03-25 · 1.0 km · Vendu 171 750 $ (1 041 $/m²) 165 m² · constr. 1896 Ajust. marché +13 117 $ · Ajust. superficie −2 394 $ · Ajust. âge +17 175 $ | 199 647 $ Poids 58 % |
| 2 | 524, rue du Manoir, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 216 500 $ (1 551 $/m²) 139,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 730 $ · Ajust. superficie +16 129 $ · Ajust. âge −10 825 $ | 224 534 $ Poids 47 % |
| 3 | 425, Rue Principale, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 247 000 $ (1 421 $/m²) 173,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 115 $ · Ajust. superficie −9 522 $ · Ajust. âge +1 235 $ | 241 828 $ Poids 23 % |
| 4 | 455, Rue du Manoir, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2024-10-02 · 1.5 km · Vendu 265 000 $ (1 651 $/m²) 160,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie −83 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 298 505 $ Poids 15 % |
| 5 | 291, rang Belfast, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2025-06-23 · 1.9 km · Vendu 64 841 $ (433 $/m²) 149,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +5 354 $ · Ajust. superficie +2 271 $ · Ajust. âge +6 484 $ | 78 950 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.