580 Rang Saint-Patrice · Saint-Patrice-de-Beaurivage
Valeur estimée
136 100 $
Chalet · 3 052 $/m² · 44,6 m² · constr. 1960 · terrain 927,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
44,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
927,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
23 800 $
Rôle antérieur 20 400 $ +16.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
504114607700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 600 $
Valeur bâtiment
9 200 $
Rôle antérieur
20 400 $
ID provincial
33025504114607700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
64 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
246 500 $
$/m² médian
1 963
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Patrice-de-Beaurivage
Vaut plus que 14 % des 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 607, avenue Gauthier, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2026-04-21 · 1.9 km · Vendu 65 000 $ Ajust. marché +2 639 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 67 639 $ Poids 14 % |
| 2 | 574, rang Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2024-06-25 · 972 m · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 440 $ Poids 14 % |
| 3 | 225, Rue Du Boisé, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2026-07-08 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 000 $ Poids 10 % |
| 4 | 518, avenue du Couvent, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2025-10-02 · 2.0 km · Vendu 246 000 $ Ajust. marché +22 795 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 795 $ Poids 9 % |
| 5 | 222, rue du Boisé, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2025-09-10 · 2.1 km · Vendu 221 900 $ Ajust. marché +20 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 462 $ Poids 7 % |
| 6 | 224, rue du Boisé, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2025-08-28 · 2.1 km · Vendu 227 992 $ Ajust. marché +18 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 819 $ Poids 7 % |
| 7 | 595, Rang St-Jean, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2024-03-08 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ Ajust. marché +148 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 594 $ Poids 5 % |
| 8 | 114, Rue de la Fabrique, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2025-06-23 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (3 759 $/m²) 66,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −41 165 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 204 479 $ Poids 0 % |
| 9 | 438, rang Saint-Jean, Saint-Sylvestre 2024-05-15 · 3.4 km · Vendu 186 000 $ (3 310 $/m²) 56,2 m² Ajust. marché +34 552 $ · Ajust. superficie −19 196 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 356 $ Poids 0 % |
| 10 | 546, rue du Manoir, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 143 000 $ (1 897 $/m²) 75,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 207 $ · Ajust. âge −12 870 $ | 100 923 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.