635 Rang Saint-Michel · Saint-Narcisse-de-Beaurivage
Valeur estimée
455 900 $
Unifamiliale · 3 233 $/m² · 141 m² · constr. 2020 · terrain 4 998,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 998,2 m²
Frontage
82 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 000 $
Rôle antérieur 309 000 $ +23.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
475248708600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 400 $
Valeur bâtiment
335 600 $
Rôle antérieur
309 000 $
ID provincial
33030475248708600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
276 400 $
$/m² médian
2 811
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse-de-Beaurivage
Vaut plus que 72 % des 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 673, rang Saint-Michel, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2025-07-24 · 682 m · Vendu 305 000 $ (2 032 $/m²) 150,1 m² · constr. 1875 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie −9 246 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 342 346 $ Poids 56 % |
| 2 | 551, route Saint-Michel, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2026-03-10 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (2 493 $/m²) 140,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +748 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 412 477 $ Poids 28 % |
| 3 | 695, rang Iberville, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2025-01-22 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (799 $/m²) 125,2 m² Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +6 310 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 491 $ Poids 22 % |
| 4 | 695, rang Iberville, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2025-01-22 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (799 $/m²) 125,2 m² Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +6 310 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 491 $ Poids 22 % |
| 5 | 566, rang Saint-Michel, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2024-09-24 · 1.4 km · Vendu 54 574 $ (402 $/m²) 135,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 010 $ · Ajust. superficie +1 087 $ · Ajust. âge +5 457 $ | 72 128 $ Poids 17 % |
| 6 | 566, rang Saint-Michel, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2024-06-07 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (2 323 $/m²) 135,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +6 272 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 411 287 $ Poids 12 % |
| 7 | 451, rue Moore, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2026-06-12 · 3.2 km · Vendu 340 000 $ (2 396 $/m²) 141,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −1 078 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 377 209 $ Poids 1 % |
| 8 | 439, rue Saint-Jacques, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2026-05-25 · 3.3 km · Vendu 330 000 $ (2 926 $/m²) 112,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +41 250 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 408 411 $ Poids 0 % |
| 9 | 560, rue Dion, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2024-10-31 · 3.4 km · Vendu 480 000 $ (3 357 $/m²) 143 m² · constr. 2021 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie −3 357 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 571 082 $ Poids 0 % |
| 10 | 600, rang Saint-Louis, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2026-06-04 · 3.5 km · Vendu 310 000 $ (1 898 $/m²) 163,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −21 167 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 323 742 $ Poids 0 % |
| 11 | 429, Rue Saint-Jacques, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2024-06-13 · 3.4 km · Vendu 275 000 $ (2 016 $/m²) 136,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +4 637 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 358 221 $ Poids 0 % |
| 12 | 113, rue Kelly, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2025-11-07 · 3.8 km · Vendu 335 000 $ (2 521 $/m²) 132,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +10 209 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 409 714 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.