162-166 Rang Saint-Thomas · Saint-Narcisse-de-Beaurivage
Valeur estimée
794 800 $
Autre · 4 835 $/m² · 164,4 m² · terrain 626 380,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626 380,5 m²
Frontage
313,5 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
897 500 $
Rôle antérieur 785 200 $ +14.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
484703802200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
574 600 $
Valeur bâtiment
322 900 $
Rôle antérieur
785 200 $
ID provincial
33030484703802200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 102 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
223 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 666
Cette propriété : +156 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse-de-Beaurivage
Vaut plus que 91 % des 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, rang Sainte-Hélène, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 136 000 $ (751 $/m²) 181 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 236 $ · Ajust. âge +0 $ | 129 764 $ Poids 30 % |
| 2 | 217, rang Saint-Thomas, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2024-06-28 · 1.4 km · Vendu 188 000 $ (1 147 $/m²) 163,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +34 923 $ · Ajust. superficie +287 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 210 $ Poids 13 % |
| 3 | 217, rang Saint-Thomas, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2024-06-28 · 1.4 km · Vendu 188 000 $ (1 147 $/m²) 163,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +34 923 $ · Ajust. superficie +287 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 210 $ Poids 13 % |
| 4 | 113, rue Kelly, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2025-11-07 · 2.1 km · Vendu 335 000 $ (2 521 $/m²) 132,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +39 701 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 706 $ Poids 6 % |
| 5 | 451, rue Moore, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2026-06-12 · 2.6 km · Vendu 340 000 $ (2 396 $/m²) 141,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +26 956 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 243 $ Poids 4 % |
| 6 | 393, Rue Principale, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2024-03-04 · 2.2 km · Vendu 142 000 $ (811 $/m²) 175 m² · constr. 1890 Ajust. marché +37 679 $ · Ajust. superficie −4 301 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 379 $ Poids 2 % |
| 7 | 429, Rue Saint-Jacques, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2024-06-13 · 2.4 km · Vendu 275 000 $ (2 016 $/m²) 136,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +28 226 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 310 $ Poids 1 % |
| 8 | 600, rang Saint-Louis, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2026-06-04 · 3.2 km · Vendu 310 000 $ (1 898 $/m²) 163,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +1 044 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 953 $ Poids 1 % |
| 9 | 560, rue Dion, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2024-10-31 · 2.9 km · Vendu 480 000 $ (3 357 $/m²) 143 m² · constr. 2021 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie +35 916 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 754 $ Poids 1 % |
| 10 | 291, rang Belfast, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2025-06-23 · 4.1 km · Vendu 64 841 $ (433 $/m²) 149,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +5 354 $ · Ajust. superficie +3 136 $ · Ajust. âge +0 $ | 73 331 $ Poids 0 % |
| 11 | 434, rang Saint-Mathieu, Saint-Bernard 2025-04-17 · 4.3 km · Vendu 142 000 $ (793 $/m²) 179,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 887 $ · Ajust. superficie −5 827 $ · Ajust. âge +0 $ | 155 060 $ Poids 0 % |
| 12 | 551, route Saint-Michel, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2026-03-10 · 4.4 km · Vendu 350 000 $ (2 493 $/m²) 140,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +29 915 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 644 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.