723 Rang Iberville · Saint-Narcisse-de-Beaurivage
Valeur estimée
647 000 $
Unifamiliale · 2 620 $/m² · 246,9 m² · constr. 2024 · terrain 2 612,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 612,9 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 300 $
Rôle antérieur 136 800 $ +256.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
485447929800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 700 $
Valeur bâtiment
448 600 $
Rôle antérieur
136 800 $
ID provincial
33030485447929800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 900 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±62.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
3 338
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse-de-Beaurivage
Vaut plus que 85 % des 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 516, rue du Pont, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-07-15 · 3.5 km · Vendu 435 000 $ (1 939 $/m²) 224,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie +21 808 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 571 900 $ Poids 0 % |
| 2 | 598, rue des Bernaches, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-11-15 · 3.8 km · Vendu 835 000 $ (2 937 $/m²) 284,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +162 884 $ · Ajust. superficie −54 923 $ · Ajust. âge +37 575 $ | 980 536 $ Poids 0 % |
| 3 | 619, rue des Bernaches, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-09-27 · 3.8 km · Vendu 625 000 $ (3 070 $/m²) 203,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie +66 460 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 851 926 $ Poids 0 % |
| 4 | 591, rue des Mésanges, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-25 · 4.5 km · Vendu 195 260 $ (753 $/m²) 259,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 462 $ · Ajust. superficie −4 669 $ · Ajust. âge +19 526 $ | 212 579 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.