284 Rue Principale · Saint-Narcisse-de-Beaurivage
Valeur estimée
833 800 $
Autre · 5 407 $/m² · 154,2 m² · constr. 1930 · terrain 298 218,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
298 218,6 m²
Frontage
315,1 m
CUBF
8123
Usage
Élevage de porcs
Valeur au rôle 2026 — composition
855 700 $
Rôle antérieur 665 300 $ +28.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
494815040900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
490 200 $
Valeur bâtiment
365 500 $
Rôle antérieur
665 300 $
ID provincial
33030494815040900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 089 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 926
Cette propriété : +161 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse-de-Beaurivage
Vaut plus que 93 % des 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue Kelly, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2025-11-07 · 880 m · Vendu 335 000 $ (2 521 $/m²) 132,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +26 845 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 359 350 $ Poids 44 % |
| 2 | 451, rue Moore, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (2 396 $/m²) 141,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +14 736 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 393 023 $ Poids 33 % |
| 3 | 600, rang Saint-Louis, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2026-06-04 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ (1 898 $/m²) 163,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −8 637 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 274 272 $ Poids 28 % |
| 4 | 560, rue Dion, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2024-10-31 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (3 357 $/m²) 143 m² · constr. 2021 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie +18 797 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 547 635 $ Poids 15 % |
| 5 | 429, Rue Saint-Jacques, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2024-06-13 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (2 016 $/m²) 136,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +17 944 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 316 528 $ Poids 11 % |
| 6 | 393, Rue Principale, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2024-03-04 · 1.2 km · Vendu 142 000 $ (811 $/m²) 175 m² · constr. 1890 Ajust. marché +37 679 $ · Ajust. superficie −8 439 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 185 440 $ Poids 9 % |
| 7 | 217, rang Saint-Thomas, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2024-06-28 · 2.4 km · Vendu 188 000 $ (1 147 $/m²) 163,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +34 923 $ · Ajust. superficie −5 563 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 236 160 $ Poids 2 % |
| 8 | 217, rang Saint-Thomas, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2024-06-28 · 2.4 km · Vendu 188 000 $ (1 147 $/m²) 163,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +34 923 $ · Ajust. superficie −5 563 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 236 160 $ Poids 2 % |
| 9 | 162, rang Sainte-Hélène, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2026-08-07 · 3.1 km · Vendu 136 000 $ (751 $/m²) 181 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 069 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 115 731 $ Poids 1 % |
| 10 | 551, route Saint-Michel, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2026-03-10 · 3.2 km · Vendu 350 000 $ (2 493 $/m²) 140,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +17 201 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 358 930 $ Poids 1 % |
| 11 | 566, rang Saint-Michel, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2024-09-24 · 3.5 km · Vendu 54 574 $ (402 $/m²) 135,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 010 $ · Ajust. superficie +3 743 $ · Ajust. âge −5 457 $ | 63 870 $ Poids 0 % |
| 12 | 566, rang Saint-Michel, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2024-06-07 · 3.5 km · Vendu 315 000 $ (2 323 $/m²) 135,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +21 604 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 363 619 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.