45-51 Rue Lac-Boréal · Saint-Gilles
Valeur estimée
2 218 400 $
Unifamiliale · constr. 2024 · terrain 4 514,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
3 × 24
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 514,4 m²
Frontage
72,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
4 219 800 $
Rôle antérieur 3 635 700 $ +16.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
375286582900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
503 200 $
Valeur bâtiment
3 716 600 $
Rôle antérieur
3 635 700 $
ID provincial
33035375286582900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 233 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
315 068 $
$/m² médian
2 441
Cette propriété : +604 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gilles
Vaut plus que 100 % des 1 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue du Lac-Boréal, Saint-Gilles 2026-07-02 · 145 m · Vendu 360 000 $ (4 281 $/m²) 84,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 1240, rue Grondin, Saint-Gilles 2026-06-30 · 240 m · Vendu 300 000 $ (1 263 $/m²) 237,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 333 783 $ Poids 68 % |
| 3 | 1270, rue Grondin, Saint-Gilles 2026-07-17 · 287 m · Vendu 285 000 $ (4 991 $/m²) 57,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 303 525 $ Poids 67 % |
| 4 | 1276, rue de l'Aréna, Saint-Gilles 2026-08-07 · 365 m · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 349 800 $ Poids 66 % |
| 5 | 1277, rue Grondin, Saint-Gilles 2026-06-09 · 335 m · Vendu 103 651 $ (1 661 $/m²) 62,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +1 307 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 146 $ | 109 104 $ Poids 66 % |
| 6 | 1217, rue Delage, Saint-Gilles 2026-07-06 · 398 m · Vendu 356 000 $ (3 651 $/m²) 97,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 382 700 $ Poids 65 % |
| 7 | 300, rue de Grenat, Saint-Gilles 2026-03-03 · 324 m · Vendu 186 227 $ (2 111 $/m²) 88,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +14 222 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 380 $ | 208 829 $ Poids 63 % |
| 8 | 1279, rue Grondin, Saint-Gilles 2026-03-03 · 342 m · Vendu 266 000 $ (4 650 $/m²) 57,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +20 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 640 $ | 296 954 $ Poids 62 % |
| 9 | 105, rue de l'Atlas, Saint-Gilles 2026-03-16 · 419 m · Vendu 439 000 $ (3 049 $/m²) 144 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 925 $ | 505 451 $ Poids 61 % |
| 10 | 515, rue de la Perse, Saint-Gilles 2026-05-26 · 558 m · Vendu 384 800 $ (4 423 $/m²) 87 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 852 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 848 $ | 393 500 $ Poids 60 % |
| 11 | 210, rue Hamel, Saint-Gilles 2025-11-24 · 263 m · Vendu 342 000 $ Ajust. marché +31 653 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 653 $ Poids 58 % |
| 12 | 1270, rue de l'Aréna, Saint-Gilles 2025-12-12 · 346 m · Vendu 255 000 $ (4 458 $/m²) 57,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 575 $ | 294 204 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.