224-234 Rue Coteau · Saint-Gilles
Valeur estimée
801 300 $
Unifamiliale · 1 234 $/m² · 649,4 m² · constr. 2023 · terrain 1 142,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
649,4 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 142,7 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
959 400 $
Rôle antérieur 841 000 $ +14.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
375289047700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 000 $
Valeur bâtiment
845 400 $
Rôle antérieur
841 000 $
ID provincial
33035375289047700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 062 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
315 068 $
$/m² médian
2 441
Cette propriété : +154 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gilles
Vaut plus que 98 % des 1 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue Hamel, Saint-Gilles 2025-11-24 · 425 m · Vendu 342 000 $ Ajust. marché +31 653 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 653 $ Poids 56 % |
| 2 | 155, rue Montminy, Saint-Gilles 2026-04-21 · 902 m · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 774 $ Poids 47 % |
| 3 | 1126, Route 269 Nord, Saint-Gilles 2024-07-18 · 1.2 km · Vendu 249 100 $ Ajust. marché +40 997 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 097 $ Poids 12 % |
| 4 | 300, rang Saint-Pierre Nord, Saint-Gilles 2026-02-13 · 2.1 km · Vendu 292 000 $ Ajust. marché +23 957 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 957 $ Poids 10 % |
| 5 | 190-192, rue du Coteau, Saint-Gilles 2025-06-05 · 178 m · Vendu 545 000 $ (1 563 $/m²) 348,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +136 250 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 780 754 $ Poids 2 % |
| 6 | 1240, rue Grondin, Saint-Gilles 2026-06-30 · 486 m · Vendu 300 000 $ (1 263 $/m²) 237,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 408 783 $ Poids 0 % |
| 7 | 1274, rue Principale, Saint-Gilles 2024-09-16 · 331 m · Vendu 287 500 $ (1 555 $/m²) 184,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +58 002 $ · Ajust. superficie +71 875 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 446 127 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.