155-179 Rue Martineau · Saint-Gilles
Valeur estimée
553 500 $
Autre · 117 $/m² · 4 723,8 m² · constr. 1960 · terrain 6 474,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
4 723,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 474,3 m²
Frontage
60 m
CUBF
2731
Usage
Industrie de portes et de fenêtres en bois (incluant cadres)
Valeur au rôle 2026 — composition
790 500 $
Rôle antérieur 730 600 $ +8.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
385218633300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 700 $
Valeur bâtiment
647 800 $
Rôle antérieur
730 600 $
ID provincial
33035385218633300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
317 645 $
$/m² médian
2 809
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gilles
Vaut plus que 91 % des 1 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 296, rue du Coteau, Saint-Gilles 2026-07-15 · 207 m · Vendu 97 817 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 97 817 $ Poids 67 % |
| 2 | 30, rue du Lac-Boréal, Saint-Gilles 2026-06-16 · 275 m · Vendu 135 000 $ Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 702 $ Poids 65 % |
| 3 | 155, rue Montminy, Saint-Gilles 2026-04-21 · 596 m · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 774 $ Poids 55 % |
| 4 | 210, rue Hamel, Saint-Gilles 2025-11-24 · 171 m · Vendu 342 000 $ Ajust. marché +31 653 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 653 $ Poids 55 % |
| 5 | 46, rue du Lac-Boréal, Saint-Gilles 2025-12-03 · 257 m · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 298 $ Poids 54 % |
| 6 | 560, rue d'Apollon, Saint-Gilles 2026-06-19 · 711 m · Vendu 463 500 $ Ajust. marché +5 845 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 345 $ Poids 54 % |
| 7 | 572, rue d'Apollon, Saint-Gilles 2026-04-02 · 752 m · Vendu 325 300 $ Ajust. marché +13 207 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 507 $ Poids 50 % |
| 8 | 545, rue de Capella, Saint-Gilles 2026-02-05 · 695 m · Vendu 365 829 $ Ajust. marché +30 014 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 843 $ Poids 49 % |
| 9 | 304, rue du Coteau, Saint-Gilles 2025-09-05 · 177 m · Vendu 69 744 $ Ajust. marché +6 463 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 76 207 $ Poids 49 % |
| 10 | 492, rue de la Perse, Saint-Gilles 2026-04-02 · 779 m · Vendu 338 943 $ Ajust. marché +13 761 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 704 $ Poids 49 % |
| 11 | 541, rue de Capella, Saint-Gilles 2026-01-15 · 673 m · Vendu 366 984 $ Ajust. marché +33 965 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 949 $ Poids 48 % |
| 12 | 607, rue de Rigel, Saint-Gilles 2026-06-02 · 862 m · Vendu 322 176 $ Ajust. marché +4 063 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 239 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.