1244 Rue Principale · Saint-Gilles
Valeur estimée
464 100 $
Autre · 1 524 $/m² · 304,5 m² · constr. 1978 · terrain 2 763,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
304,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 763,7 m²
Frontage
49,1 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
648 200 $
Rôle antérieur 594 400 $ +9.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
385301344400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 500 $
Valeur bâtiment
545 700 $
Rôle antérieur
594 400 $
ID provincial
33035385301344400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
189 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±59.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
313 136 $
$/m² médian
2 441
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gilles
Vaut plus que 82 % des 1 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 296, rue du Coteau, Saint-Gilles 2026-07-15 · 294 m · Vendu 97 817 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 97 817 $ Poids 67 % |
| 2 | 30, rue du Lac-Boréal, Saint-Gilles 2026-06-16 · 449 m · Vendu 135 000 $ Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 702 $ Poids 63 % |
| 3 | 210, rue Hamel, Saint-Gilles 2025-11-24 · 467 m · Vendu 342 000 $ Ajust. marché +31 653 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 653 $ Poids 55 % |
| 4 | 46, rue du Lac-Boréal, Saint-Gilles 2025-12-03 · 511 m · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 298 $ Poids 54 % |
| 5 | 304, rue du Coteau, Saint-Gilles 2025-09-05 · 264 m · Vendu 69 744 $ Ajust. marché +6 463 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 76 207 $ Poids 53 % |
| 6 | 26, rue du Lac-Boréal, Saint-Gilles 2025-08-29 · 426 m · Vendu 136 000 $ Ajust. marché +11 230 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 230 $ Poids 50 % |
| 7 | 34, rue du Lac-Boréal, Saint-Gilles 2025-08-26 · 458 m · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 386 $ Poids 49 % |
| 8 | 190-192, rue du Coteau, Saint-Gilles 2025-06-05 · 110 m · Vendu 545 000 $ (1 563 $/m²) 348,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −34 473 $ · Ajust. âge −35 425 $ | 520 106 $ Poids 48 % |
| 9 | 155, rue Montminy, Saint-Gilles 2026-04-21 · 866 m · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 774 $ Poids 48 % |
| 10 | 14, rue du Lac-Boréal, Saint-Gilles 2025-07-15 · 376 m · Vendu 180 000 $ Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 497 $ Poids 48 % |
| 11 | 560, rue d'Apollon, Saint-Gilles 2026-06-19 · 959 m · Vendu 463 500 $ Ajust. marché +5 845 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 345 $ Poids 46 % |
| 12 | 82, rue du Lac-Boréal, Saint-Gilles 2025-08-18 · 654 m · Vendu 405 000 $ Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 443 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.