325 Rang Saint-Pierre Nord · Saint-Gilles
Valeur estimée
322 400 $
Chalet · 4 819 $/m² · 66,9 m² · constr. 1958 · terrain 28 136,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
28 136,5 m²
Frontage
258,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
355 100 $
Rôle antérieur 338 600 $ +4.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
385467976100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 800 $
Valeur bâtiment
83 300 $
Rôle antérieur
338 600 $
ID provincial
33035385467976100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
202 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 147
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gilles
Vaut plus que 51 % des 1 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue de la Rivière, Saint-Gilles 2026-07-20 · 1.8 km · Vendu 170 083 $ (2 156 $/m²) 78,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 934 $ · Ajust. âge −17 008 $ | 140 141 $ Poids 13 % |
| 2 | 763, route 269 Nord, Saint-Gilles 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 230 000 $ (3 221 $/m²) 71,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −7 248 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 202 652 $ Poids 13 % |
| 3 | 1412, rue Principale, Saint-Gilles 2025-03-12 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (2 155 $/m²) 69,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie −2 909 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 181 432 $ Poids 9 % |
| 4 | 1270, rue de l'Aréna, Saint-Gilles 2025-12-12 · 2.3 km · Vendu 255 000 $ (4 458 $/m²) 57,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +21 622 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 273 750 $ Poids 6 % |
| 5 | 120, rue de la Rivière, Saint-Gilles 2024-08-05 · 1.8 km · Vendu 226 000 $ (2 864 $/m²) 78,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 927 $ · Ajust. superficie −17 186 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 231 141 $ Poids 5 % |
| 6 | 805, route 269 Nord, Saint-Gilles 2024-06-03 · 1.9 km · Vendu 280 000 $ (3 604 $/m²) 77,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −19 459 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 284 554 $ Poids 4 % |
| 7 | 1500, rue Principale, Saint-Gilles 2024-06-17 · 2.1 km · Vendu 145 000 $ (1 910 $/m²) 75,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie −8 597 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 169 138 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.