425 Route 269 Nord · Saint-Gilles
Valeur estimée
232 600 $
Chalet · 4 473 $/m² · 52 m² · constr. 1966 · terrain 1 154,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 154,1 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
158 700 $
Rôle antérieur 130 600 $ +21.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
385963111300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 600 $
Valeur bâtiment
112 100 $
Rôle antérieur
130 600 $
ID provincial
33035385963111300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
204 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
292 000 $
$/m² médian
3 129
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gilles
Vaut plus que 23 % des 1 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 600, rue Pard, Saint-Gilles 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (6 611 $/m²) 41,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +34 375 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 285 343 $ Poids 15 % |
| 2 | 215, rue du Boisé, Saint-Gilles 2025-11-28 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (6 034 $/m²) 58 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −18 103 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 329 290 $ Poids 8 % |
| 3 | 123, rue Lacasse, Saint-Gilles 2024-11-19 · 2.1 km · Vendu 239 000 $ (4 459 $/m²) 53,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 622 $ · Ajust. superficie −3 567 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 258 155 $ Poids 6 % |
| 4 | 600, rue Pard, Saint-Gilles 2024-07-02 · 1.7 km · Vendu 237 500 $ (5 709 $/m²) 41,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 088 $ · Ajust. superficie +29 687 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 282 525 $ Poids 5 % |
| 5 | 275, place Flamand, Saint-Gilles 2025-01-24 · 3.0 km · Vendu 170 000 $ (3 648 $/m²) 46,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie +9 850 $ · Ajust. âge −850 $ | 211 608 $ Poids 1 % |
| 6 | 200, Place Taylor, Saint-Gilles 2024-12-04 · 3.0 km · Vendu 55 000 $ (1 173 $/m²) 46,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 550 $ · Ajust. superficie +2 990 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 72 115 $ Poids 1 % |
| 7 | 516, rang Saint-Pierre Nord, Saint-Gilles 2025-02-28 · 3.2 km · Vendu 85 000 $ (1 731 $/m²) 49,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 897 $ · Ajust. superficie +2 510 $ · Ajust. âge +850 $ | 104 257 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.