2161 Route 269 Sud · Saint-Gilles
Valeur estimée
215 300 $
Chalet · 3 507 $/m² · 61,4 m² · constr. 1965 · terrain 7 292,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 292,2 m²
Frontage
74,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
155 700 $
Rôle antérieur 137 400 $ +13.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
395160963300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 600 $
Valeur bâtiment
61 100 $
Rôle antérieur
137 400 $
ID provincial
33035395160963300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
189 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 809
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gilles
Vaut plus que 19 % des 1 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 521, rue des Commissaires, Saint-Gilles 2025-04-24 · 1.5 km · Vendu 296 000 $ (4 290 $/m²) 69 m² · constr. 2023 Ajust. marché +39 370 $ · Ajust. superficie −16 301 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 289 469 $ Poids 19 % |
| 2 | 1277, rue Grondin, Saint-Gilles 2026-06-09 · 2.1 km · Vendu 103 651 $ (1 661 $/m²) 62,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +1 307 $ · Ajust. superficie −831 $ · Ajust. âge −10 365 $ | 93 762 $ Poids 13 % |
| 3 | 1279, rue Grondin, Saint-Gilles 2026-03-03 · 2.1 km · Vendu 266 000 $ (4 650 $/m²) 57,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +20 314 $ · Ajust. superficie +9 766 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 269 480 $ Poids 12 % |
| 4 | 1270, rue de l'Aréna, Saint-Gilles 2025-12-12 · 2.1 km · Vendu 255 000 $ (4 458 $/m²) 57,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +9 362 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 261 491 $ Poids 11 % |
| 5 | 573, rue des Commissaires, Saint-Gilles 2024-05-31 · 1.4 km · Vendu 382 000 $ (5 710 $/m²) 66,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 961 $ · Ajust. superficie −15 703 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 399 058 $ Poids 10 % |
| 6 | 529, Rue des Commissaires, Saint-Gilles 2024-05-08 · 1.5 km · Vendu 242 800 $ (3 474 $/m²) 69,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 103 $ · Ajust. superficie −14 763 $ · Ajust. âge −24 280 $ | 248 860 $ Poids 7 % |
| 7 | 525, Rue des Commissaires, Saint-Gilles 2024-04-02 · 1.5 km · Vendu 244 073 $ (3 492 $/m²) 69,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +57 810 $ · Ajust. superficie −14 840 $ · Ajust. âge −24 407 $ | 262 636 $ Poids 7 % |
| 8 | 1412, rue Principale, Saint-Gilles 2025-03-12 · 2.2 km · Vendu 150 000 $ (2 155 $/m²) 69,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie −8 836 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 176 255 $ Poids 5 % |
| 9 | 1283, rue de l'Aréna, Saint-Gilles 2024-07-02 · 2.1 km · Vendu 217 500 $ (3 802 $/m²) 57,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 796 $ · Ajust. superficie +7 985 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 239 531 $ Poids 4 % |
| 10 | 1279, rue Grondin, Saint-Gilles 2024-06-17 · 2.1 km · Vendu 220 000 $ (3 846 $/m²) 57,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +8 077 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 246 944 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.