45 Rue Industries · Saint-Gilles
Valeur estimée
566 700 $
Autre · 1 297 $/m² · 437 m² · constr. 2025 · terrain 4 620,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
437 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 620,2 m²
Frontage
43 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
582 200 $
Rôle antérieur 514 600 $ +13.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
395312974200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 600 $
Valeur bâtiment
507 600 $
Rôle antérieur
514 600 $
ID provincial
33035395312974200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
308 816 $
$/m² médian
2 523
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gilles
Vaut plus que 92 % des 1 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rue Montminy, Saint-Gilles 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 774 $ Poids 41 % |
| 2 | 1287, rue Bilodeau, Saint-Gilles 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (1 618 $/m²) 374 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +50 956 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 751 289 $ Poids 34 % |
| 3 | 210, rue Hamel, Saint-Gilles 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 342 000 $ Ajust. marché +31 653 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 653 $ Poids 31 % |
| 4 | 296, rue du Coteau, Saint-Gilles 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 97 817 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 97 817 $ Poids 31 % |
| 5 | 127, rue du Havre, Saint-Gilles 2025-11-19 · 1.2 km · Vendu 140 000 $ Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 957 $ Poids 31 % |
| 6 | , Saint-Gilles 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ constr. 2009 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 209 264 $ Poids 30 % |
| 7 | 30, rue du Lac-Boréal, Saint-Gilles 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 135 000 $ Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 702 $ Poids 28 % |
| 8 | 46, rue du Lac-Boréal, Saint-Gilles 2025-12-03 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 298 $ Poids 27 % |
| 9 | 537, rue des Commissaires, Saint-Gilles 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 317 000 $ Ajust. marché +28 131 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 131 $ Poids 26 % |
| 10 | 135, rue du Havre, Saint-Gilles 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 140 000 $ Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 561 $ Poids 26 % |
| 11 | 304, rue du Coteau, Saint-Gilles 2025-09-05 · 1.3 km · Vendu 69 744 $ Ajust. marché +6 463 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 76 207 $ Poids 26 % |
| 12 | 324, rue des Commissaires, Saint-Gilles 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 470 012 $ Ajust. marché +38 812 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 824 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.