280 Rang Saint-Pierre Nord · Saint-Gilles
Valeur estimée
278 800 $
Chalet · 2 474 $/m² · 112,7 m² · constr. 1974 · terrain 182 185,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
182 185,7 m²
Frontage
154,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
197 200 $
Rôle antérieur 165 600 $ +19.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
395428757100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 800 $
Valeur bâtiment
129 400 $
Rôle antérieur
165 600 $
ID provincial
33035395428757100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 204
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gilles
Vaut plus que 36 % des 1 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1125, route 269 Nord, Saint-Gilles 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 179 000 $ (1 544 $/m²) 115,9 m² · constr. 1904 Ajust. marché +14 686 $ · Ajust. superficie −2 471 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 209 115 $ Poids 33 % |
| 2 | 131, Place Bellevue, Saint-Gilles 2026-08-04 · 1.6 km · Vendu 520 545 $ (4 694 $/m²) 110,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 224 $ · Ajust. âge −52 054 $ | 472 715 $ Poids 32 % |
| 3 | 293, rue Demers, Saint-Gilles 2026-06-23 · 2.0 km · Vendu 257 000 $ (2 126 $/m²) 120,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie −8 715 $ · Ajust. âge +5 140 $ | 256 665 $ Poids 17 % |
| 4 | 155, rue des Ormes, Saint-Gilles 2025-12-18 · 1.9 km · Vendu 230 000 $ (2 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +17 928 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 266 038 $ Poids 13 % |
| 5 | 291, rue Demers, Saint-Gilles 2025-07-02 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (1 998 $/m²) 100,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +12 587 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 203 139 $ Poids 10 % |
| 6 | 1332, rue Principale, Saint-Gilles 2025-08-26 · 2.3 km · Vendu 256 500 $ (2 145 $/m²) 119,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +21 181 $ · Ajust. superficie −7 399 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 295 932 $ Poids 8 % |
| 7 | 185, rue Demers, Saint-Gilles 2026-05-06 · 2.3 km · Vendu 119 000 $ (1 226 $/m²) 97,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 501 $ · Ajust. superficie +9 559 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 141 960 $ Poids 7 % |
| 8 | 129, rue de la Rivière, Saint-Gilles 2025-05-23 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (3 627 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +29 378 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 403 655 $ Poids 7 % |
| 9 | 1217, rue Delage, Saint-Gilles 2026-07-06 · 2.4 km · Vendu 356 000 $ (3 651 $/m²) 97,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 750 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 348 150 $ Poids 6 % |
| 10 | 427, rue des Érables, Saint-Gilles 2024-06-28 · 2.0 km · Vendu 372 000 $ (3 573 $/m²) 104,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 103 $ · Ajust. superficie +15 366 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 419 269 $ Poids 5 % |
| 11 | 1310, rue du Cap, Saint-Gilles 2025-03-04 · 2.4 km · Vendu 230 000 $ (2 144 $/m²) 107,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +30 807 $ · Ajust. superficie +5 788 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 289 595 $ Poids 5 % |
| 12 | 197, rue Demers, Saint-Gilles 2024-09-25 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (2 174 $/m²) 115 m² Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −2 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 937 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.