2493 Route 269 Sud · Saint-Gilles
Valeur estimée
240 500 $
Chalet · 3 506 $/m² · 68,6 m² · constr. 1968 · terrain 10 997,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 997,3 m²
Frontage
94,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
177 000 $
Rôle antérieur 118 000 $ +50.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
404896992600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 800 $
Valeur bâtiment
89 200 $
Rôle antérieur
118 000 $
ID provincial
33035404896992600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
319 145 $
$/m² médian
2 913
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gilles
Vaut plus que 25 % des 1 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 521, rue des Commissaires, Saint-Gilles 2025-04-24 · 4.1 km · Vendu 296 000 $ (4 290 $/m²) 69 m² · constr. 2023 Ajust. marché +39 370 $ · Ajust. superficie −858 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 304 912 $ Poids 0 % |
| 2 | 364, rue des Commissaires, Saint-Gilles 2026-06-05 · 4.2 km · Vendu 320 000 $ (3 985 $/m²) 80,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −23 313 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 268 723 $ Poids 0 % |
| 3 | 312, rue des Commissaires, Saint-Gilles 2025-06-04 · 4.1 km · Vendu 302 000 $ (3 738 $/m²) 80,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +24 938 $ · Ajust. superficie −22 800 $ · Ajust. âge −30 200 $ | 273 938 $ Poids 0 % |
| 4 | 356, rue des Commissaires, Saint-Gilles 2025-07-23 · 4.2 km · Vendu 332 000 $ (4 134 $/m²) 80,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 516 $ · Ajust. superficie −24 187 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 292 129 $ Poids 0 % |
| 5 | 573, rue des Commissaires, Saint-Gilles 2024-05-31 · 4.1 km · Vendu 382 000 $ (5 710 $/m²) 66,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 961 $ · Ajust. superficie +4 854 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 419 614 $ Poids 0 % |
| 6 | 372, rue des Commissaires, Saint-Gilles 2025-04-30 · 4.2 km · Vendu 289 800 $ (3 582 $/m²) 80,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 546 $ · Ajust. superficie −22 031 $ · Ajust. âge −28 980 $ | 277 335 $ Poids 0 % |
| 7 | 529, Rue des Commissaires, Saint-Gilles 2024-05-08 · 4.1 km · Vendu 242 800 $ (3 474 $/m²) 69,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 103 $ · Ajust. superficie −2 258 $ · Ajust. âge −24 280 $ | 261 365 $ Poids 0 % |
| 8 | 525, Rue des Commissaires, Saint-Gilles 2024-04-02 · 4.1 km · Vendu 244 073 $ (3 492 $/m²) 69,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +57 810 $ · Ajust. superficie −2 270 $ · Ajust. âge −24 407 $ | 275 207 $ Poids 0 % |
| 9 | 312, rue des Commissaires, Saint-Gilles 2024-07-15 · 4.1 km · Vendu 262 200 $ (3 245 $/m²) 80,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 153 $ · Ajust. superficie −19 795 $ · Ajust. âge −26 220 $ | 259 338 $ Poids 0 % |
| 10 | 308, rue des Commissaires, Saint-Gilles 2024-06-06 · 4.1 km · Vendu 238 186 $ (2 948 $/m²) 80,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +44 246 $ · Ajust. superficie −17 982 $ · Ajust. âge −23 819 $ | 240 631 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.