151-154 Bras Sud · Saint-Gilles
Valeur estimée
713 400 $
Autre · 5 273 $/m² · 135,3 m² · constr. 1980 · terrain 648 981,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648 981,9 m²
Frontage
371,7 m
CUBF
8124
Usage
Élevage d'ovins
Valeur au rôle 2026 — composition
1 651 100 $
Rôle antérieur 1 375 000 $ +20.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
425203471600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
496 000 $
Valeur bâtiment
1 155 100 $
Rôle antérieur
1 375 000 $
ID provincial
33035425203471600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
942 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
315 068 $
$/m² médian
2 885
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gilles
Vaut plus que 97 % des 1 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2038, rue Principale, Saint-Gilles 2025-09-04 · 3.0 km · Vendu 260 000 $ (1 696 $/m²) 153,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −15 264 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 294 828 $ Poids 1 % |
| 2 | 1978, rue Principale, Saint-Gilles 2025-07-17 · 3.1 km · Vendu 118 920 $ (1 040 $/m²) 114,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 274 $ · Ajust. superficie +10 924 $ · Ajust. âge +11 892 $ | 148 011 $ Poids 1 % |
| 3 | 2125, Route 269, Saint-Gilles 2024-07-12 · 2.8 km · Vendu 178 100 $ (1 641 $/m²) 108,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 312 $ · Ajust. superficie +21 996 $ · Ajust. âge +16 029 $ | 245 436 $ Poids 1 % |
| 4 | 293, rue Demers, Saint-Gilles 2026-06-23 · 3.4 km · Vendu 257 000 $ (2 126 $/m²) 120,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie +15 305 $ · Ajust. âge +12 850 $ | 288 396 $ Poids 0 % |
| 5 | 1687, rue Principale, Saint-Gilles 2026-02-10 · 3.7 km · Vendu 160 000 $ (1 120 $/m²) 142,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie −4 202 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 184 926 $ Poids 0 % |
| 6 | 111, rue du Havre, Saint-Gilles 2025-02-27 · 3.4 km · Vendu 258 641 $ (2 322 $/m²) 111,4 m² Ajust. marché +48 371 $ · Ajust. superficie +27 745 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 757 $ Poids 0 % |
| 7 | 320, rue des Commissaires, Saint-Gilles 2025-06-13 · 3.6 km · Vendu 469 173 $ (3 035 $/m²) 154,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 742 $ · Ajust. superficie −29 285 $ · Ajust. âge −46 917 $ | 431 713 $ Poids 0 % |
| 8 | 1560, rue du Couvent, Saint-Gilles 2025-08-18 · 3.7 km · Vendu 265 000 $ (2 229 $/m²) 118,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +18 276 $ · Ajust. âge +14 575 $ | 319 733 $ Poids 0 % |
| 9 | 1561-1571, rue Principale, Saint-Gilles 2025-06-26 · 3.8 km · Vendu 160 000 $ (1 107 $/m²) 144,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −5 145 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 184 067 $ Poids 0 % |
| 10 | 408, rue des Commissaires, Saint-Gilles 2025-09-03 · 3.9 km · Vendu 335 000 $ (2 523 $/m²) 132,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +3 153 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 335 695 $ Poids 0 % |
| 11 | 2424, Route 269, Saint-Gilles 2024-11-29 · 3.7 km · Vendu 325 000 $ (2 015 $/m²) 161,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −26 193 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 370 330 $ Poids 0 % |
| 12 | 131, Place Bellevue, Saint-Gilles 2026-08-04 · 4.0 km · Vendu 520 545 $ (4 694 $/m²) 110,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 265 $ · Ajust. âge −52 054 $ | 525 755 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.