438 Route 116 · Dosquet
Valeur estimée
380 500 $
Unifamiliale · 2 968 $/m² · 128,2 m² · constr. 1920 · terrain 434 201,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434 201,9 m²
Frontage
119,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 900 $
Rôle antérieur 245 300 $ +31.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
234784778400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 600 $
Valeur bâtiment
97 300 $
Rôle antérieur
245 300 $
ID provincial
33040234784778400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
294 418 $
$/m² médian
2 202
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Dosquet
Vaut plus que 84 % des 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 392, rue Poitras, Dosquet 2026-02-23 · 1.8 km · Vendu 225 000 $ (1 881 $/m²) 119,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +8 089 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 229 050 $ Poids 19 % |
| 2 | 116, rue Bibeau, Dosquet 2026-01-21 · 1.5 km · Vendu 443 750 $ (4 263 $/m²) 104,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 070 $ · Ajust. superficie +51 366 $ · Ajust. âge −44 375 $ | 491 811 $ Poids 18 % |
| 3 | 53, route Saint-Joseph, Dosquet 2026-01-15 · 1.9 km · Vendu 294 418 $ (2 202 $/m²) 133,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +27 249 $ · Ajust. superficie −6 056 $ · Ajust. âge −22 081 $ | 293 530 $ Poids 16 % |
| 4 | 4, rue Bergeron, Dosquet 2025-12-08 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ (3 422 $/m²) 124,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +6 844 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 427 058 $ Poids 16 % |
| 5 | 172, route Saint-Joseph, Dosquet 2026-03-31 · 2.0 km · Vendu 110 800 $ (839 $/m²) 132 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 462 $ · Ajust. superficie −1 595 $ · Ajust. âge −5 540 $ | 112 127 $ Poids 15 % |
| 6 | 8, rue Croteau, Dosquet 2026-08-13 · 2.0 km · Vendu 189 000 $ (1 674 $/m²) 112,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 806 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 182 906 $ Poids 13 % |
| 7 | 11, rue de la Halte, Dosquet 2026-05-07 · 1.9 km · Vendu 340 000 $ (3 119 $/m²) 109 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +29 945 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 340 232 $ Poids 13 % |
| 8 | 12, rue Fortin, Dosquet 2025-08-11 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (1 976 $/m²) 126,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +1 680 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 278 574 $ Poids 11 % |
| 9 | 3, rue de la Fabrique, Dosquet 2025-06-19 · 2.1 km · Vendu 290 000 $ (2 289 $/m²) 126,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +1 717 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 664 $ Poids 10 % |
| 10 | 53, route Saint-Joseph, Dosquet 2025-02-28 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (1 496 $/m²) 133,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie −4 114 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 218 290 $ Poids 10 % |
| 11 | 3, rue Ratté, Dosquet 2024-09-17 · 1.7 km · Vendu 106 900 $ (896 $/m²) 119,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 567 $ · Ajust. superficie +3 987 $ · Ajust. âge −10 690 $ | 121 764 $ Poids 9 % |
| 12 | 165, route Saint-Joseph, Dosquet 2025-06-18 · 2.0 km · Vendu 154 000 $ (1 379 $/m²) 111,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie +11 374 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 174 241 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.