482 Route 116 · Dosquet
Valeur estimée
588 700 $
Autre · 3 707 $/m² · 158,8 m² · constr. 1941 · terrain 664 795,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664 795,5 m²
Frontage
791,4 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
481 600 $
Rôle antérieur 398 000 $ +21.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
244606611900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 500 $
Valeur bâtiment
148 100 $
Rôle antérieur
398 000 $
ID provincial
33040244606611900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±42.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 948
Cette propriété : +162 % vs médiane du secteur
Position dans Dosquet
Vaut plus que 92 % des 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, route Saint-Joseph, Dosquet 2026-03-31 · 2.2 km · Vendu 110 800 $ (839 $/m²) 132 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 462 $ · Ajust. superficie +11 248 $ · Ajust. âge +6 094 $ | 136 604 $ Poids 7 % |
| 2 | 12, rue Roy, Dosquet 2025-06-20 · 2.3 km · Vendu 230 000 $ (1 549 $/m²) 148,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +7 976 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 248 919 $ Poids 6 % |
| 3 | 5, rue Faucher, Dosquet 2024-10-22 · 2.0 km · Vendu 580 000 $ (3 215 $/m²) 180,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +117 013 $ · Ajust. superficie −34 723 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 604 290 $ Poids 5 % |
| 4 | 22, rue Fortin, Dosquet 2026-05-11 · 2.5 km · Vendu 400 000 $ (2 392 $/m²) 167,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −10 048 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 354 996 $ Poids 5 % |
| 5 | 164, route Saint-Joseph, Dosquet 2024-07-02 · 2.2 km · Vendu 164 500 $ (1 094 $/m²) 150,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +27 073 $ · Ajust. superficie +4 594 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 212 617 $ Poids 3 % |
| 6 | 8, rue Roy, Dosquet 2024-11-05 · 2.3 km · Vendu 310 000 $ (2 303 $/m²) 134,6 m² · constr. 1860 Ajust. marché +60 472 $ · Ajust. superficie +27 868 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 429 340 $ Poids 3 % |
| 7 | 53, route Saint-Joseph, Dosquet 2026-01-15 · 2.8 km · Vendu 294 418 $ (2 202 $/m²) 133,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +27 249 $ · Ajust. superficie +27 636 $ · Ajust. âge +8 833 $ | 358 135 $ Poids 2 % |
| 8 | 369, route 116, Dosquet 2024-06-13 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ (1 127 $/m²) 177,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −10 485 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 246 667 $ Poids 2 % |
| 9 | 53, route Saint-Joseph, Dosquet 2025-02-28 · 2.8 km · Vendu 200 000 $ (1 496 $/m²) 133,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +18 773 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 262 177 $ Poids 1 % |
| 10 | 56, Route Saint-Joseph, Dosquet 2024-05-31 · 2.7 km · Vendu 361 000 $ (1 957 $/m²) 184,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +67 060 $ · Ajust. superficie −25 143 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 439 017 $ Poids 1 % |
| 11 | 313, route 116, Dosquet 2024-08-15 · 3.4 km · Vendu 220 000 $ (1 715 $/m²) 128,3 m² · constr. 1895 Ajust. marché +43 734 $ · Ajust. superficie +26 150 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 311 884 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.