489 4e Rang · Dosquet
Valeur estimée
198 200 $
Terrain · 3 733 $/m² · 53,1 m² · constr. 2015 · terrain 203 900,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
203 900,2 m²
Frontage
178,8 m
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
126 900 $
Rôle antérieur 108 800 $ +16.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
254612691800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 400 $
Valeur bâtiment
38 500 $
Rôle antérieur
108 800 $
ID provincial
33040254612691800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
64 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±110.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 688
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Dosquet
Vaut plus que 30 % des 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, 4e Rang, Dosquet 2026-03-19 · 1.0 km · Vendu 60 000 $ (888 $/m²) 67,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 582 $ · Ajust. superficie −6 435 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 64 147 $ Poids 18 % |
| 2 | 365, Route 116, Dosquet 2026-05-22 · 2.0 km · Vendu 120 000 $ Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 121 513 $ Poids 11 % |
| 3 | 520, route 116, Dosquet 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 130 000 $ (1 688 $/m²) 77 m² · constr. 1890 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −20 175 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 134 871 $ Poids 2 % |
| 4 | 520, route 116, Dosquet 2025-03-14 · 1.2 km · Vendu 110 000 $ (1 429 $/m²) 77 m² · constr. 1890 Ajust. marché +14 734 $ · Ajust. superficie −17 071 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 118 662 $ Poids 1 % |
| 5 | 21, 1er rang, Dosquet 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 124 000 $ (1 490 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 004 $ · Ajust. superficie −22 430 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 124 973 $ Poids 0 % |
| 6 | 16, rue Fortin, Dosquet 2024-06-21 · 2.2 km · Vendu 152 500 $ (1 981 $/m²) 77 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 329 $ · Ajust. superficie −23 667 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 172 411 $ Poids 0 % |
| 7 | 31, rue Fortin, Dosquet 2026-06-15 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (3 731 $/m²) 80,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −50 933 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 264 850 $ Poids 0 % |
| 8 | 129, rue Bibeau, Dosquet 2026-04-10 · 1.6 km · Vendu 392 000 $ (4 470 $/m²) 87,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +15 915 $ · Ajust. superficie −77 327 $ · Ajust. âge −7 840 $ | 322 747 $ Poids 0 % |
| 9 | 129, rue Bibeau, Dosquet 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (4 162 $/m²) 87,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −72 001 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 315 839 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.