452 Route 116 · Dosquet
Valeur estimée
375 100 $
Unifamiliale · 2 017 $/m² · 186 m² · constr. 2002 · terrain 6 043,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 043,6 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 600 $
Rôle antérieur 255 400 $ +9.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
254713312200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 000 $
Valeur bâtiment
233 600 $
Rôle antérieur
255 400 $
ID provincial
33040254713312200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 948
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Dosquet
Vaut plus que 83 % des 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Faucher, Dosquet 2024-10-22 · 696 m · Vendu 580 000 $ (3 215 $/m²) 180,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +117 013 $ · Ajust. superficie +9 002 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 650 915 $ Poids 34 % |
| 2 | 12, rue Roy, Dosquet 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (1 549 $/m²) 148,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +29 040 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 301 033 $ Poids 23 % |
| 3 | 369, route 116, Dosquet 2024-06-13 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 127 $/m²) 177,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +4 848 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 262 000 $ Poids 17 % |
| 4 | 172, route Saint-Joseph, Dosquet 2026-03-31 · 921 m · Vendu 110 800 $ (839 $/m²) 132 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 462 $ · Ajust. superficie +22 664 $ · Ajust. âge +11 080 $ | 153 005 $ Poids 17 % |
| 5 | 164, route Saint-Joseph, Dosquet 2024-07-02 · 916 m · Vendu 164 500 $ (1 094 $/m²) 150,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +27 073 $ · Ajust. superficie +19 469 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 227 492 $ Poids 12 % |
| 6 | 4, rue Bergeron, Dosquet 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 422 $/m²) 124,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +105 737 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 534 451 $ Poids 9 % |
| 7 | 392, rue Poitras, Dosquet 2026-02-23 · 829 m · Vendu 225 000 $ (1 881 $/m²) 119,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 322 210 $ Poids 9 % |
| 8 | 12, rue Fortin, Dosquet 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 976 $/m²) 126,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +58 794 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 354 438 $ Poids 8 % |
| 9 | 8, rue Roy, Dosquet 2024-11-05 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (2 303 $/m²) 134,6 m² · constr. 1860 Ajust. marché +60 472 $ · Ajust. superficie +59 190 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 460 662 $ Poids 8 % |
| 10 | 3, rue de la Fabrique, Dosquet 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (2 289 $/m²) 126,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +67 865 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 410 812 $ Poids 8 % |
| 11 | 56, Route Saint-Joseph, Dosquet 2024-05-31 · 2.0 km · Vendu 361 000 $ (1 957 $/m²) 184,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +67 060 $ · Ajust. superficie +1 467 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 465 627 $ Poids 4 % |
| 12 | 8, rue Croteau, Dosquet 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 189 000 $ (1 674 $/m²) 112,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 250 $ · Ajust. âge −13 230 $ | 223 020 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.