2 Rue Charest · Dosquet
Valeur estimée
380 700 $
Unifamiliale · 2 940 $/m² · 129,5 m² · constr. 1974 · terrain 3 784,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 784,7 m²
Frontage
124,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 400 $
Rôle antérieur 271 000 $ +11.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
254832755300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 200 $
Valeur bâtiment
245 200 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
33040254832755300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
289 709 $
$/m² médian
2 202
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Dosquet
Vaut plus que 84 % des 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Bergeron, Dosquet 2025-12-08 · 276 m · Vendu 425 000 $ (3 422 $/m²) 124,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +9 068 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 429 282 $ Poids 82 % |
| 2 | 172, route Saint-Joseph, Dosquet 2026-03-31 · 605 m · Vendu 110 800 $ (839 $/m²) 132 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 462 $ · Ajust. superficie −1 049 $ · Ajust. âge +11 080 $ | 129 293 $ Poids 81 % |
| 3 | 392, rue Poitras, Dosquet 2026-02-23 · 369 m · Vendu 225 000 $ (1 881 $/m²) 119,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +9 312 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 275 272 $ Poids 80 % |
| 4 | 8, rue Croteau, Dosquet 2026-08-13 · 300 m · Vendu 189 000 $ (1 674 $/m²) 112,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 895 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 183 995 $ Poids 74 % |
| 5 | 12, rue Fortin, Dosquet 2025-08-11 · 398 m · Vendu 250 000 $ (1 976 $/m²) 126,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +2 964 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 298 608 $ Poids 70 % |
| 6 | 3, rue de la Fabrique, Dosquet 2025-06-19 · 399 m · Vendu 290 000 $ (2 289 $/m²) 126,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +3 204 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 346 151 $ Poids 64 % |
| 7 | 11, rue de la Halte, Dosquet 2026-05-07 · 607 m · Vendu 340 000 $ (3 119 $/m²) 109 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +31 972 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 342 260 $ Poids 55 % |
| 8 | 26, rue Monseigneur-Chouinard, Dosquet 2025-11-27 · 589 m · Vendu 220 000 $ (2 015 $/m²) 109,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +20 449 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 810 $ Poids 50 % |
| 9 | 116, rue Bibeau, Dosquet 2026-01-21 · 316 m · Vendu 443 750 $ (4 263 $/m²) 104,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 070 $ · Ajust. superficie +54 137 $ · Ajust. âge −44 375 $ | 494 581 $ Poids 47 % |
| 10 | 165, route Saint-Joseph, Dosquet 2025-06-18 · 540 m · Vendu 154 000 $ (1 379 $/m²) 111,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie +12 270 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 194 387 $ Poids 45 % |
| 11 | 53, route Saint-Joseph, Dosquet 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 294 418 $ (2 202 $/m²) 133,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +27 249 $ · Ajust. superficie −4 624 $ · Ajust. âge +29 442 $ | 346 484 $ Poids 42 % |
| 12 | 12, rue Roy, Dosquet 2025-06-20 · 646 m · Vendu 230 000 $ (1 549 $/m²) 148,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −14 714 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 257 279 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.