264 Route Saint-Joseph · Dosquet
Valeur estimée
368 500 $
Unifamiliale · 5 168 $/m² · 71,3 m² · constr. 1997 · terrain 50 486,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
50 486,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 800 $
Rôle antérieur 253 200 $ +14.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
264694105000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 100 $
Valeur bâtiment
225 700 $
Rôle antérieur
253 200 $
ID provincial
33040264694105000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
2 015
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Dosquet
Vaut plus que 82 % des 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 297, route Saint-Joseph, Dosquet 2024-11-11 · 901 m · Vendu 237 000 $ (2 633 $/m²) 90 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 232 $ · Ajust. superficie −24 622 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 282 310 $ Poids 10 % |
| 2 | 31, rue Fortin, Dosquet 2026-06-15 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (3 731 $/m²) 80,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −16 978 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 271 805 $ Poids 8 % |
| 3 | 129, rue Bibeau, Dosquet 2026-04-10 · 2.0 km · Vendu 392 000 $ (4 470 $/m²) 87,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +15 915 $ · Ajust. superficie −36 652 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 332 062 $ Poids 7 % |
| 4 | 129, rue Bibeau, Dosquet 2025-06-30 · 2.0 km · Vendu 365 000 $ (4 162 $/m²) 87,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −34 128 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 324 512 $ Poids 5 % |
| 5 | 11, rue Roy, Dosquet 2024-07-05 · 1.8 km · Vendu 184 000 $ (2 117 $/m²) 86,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 283 $ · Ajust. superficie −16 516 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 216 167 $ Poids 3 % |
| 6 | 16, rue Fortin, Dosquet 2024-06-21 · 2.2 km · Vendu 152 500 $ (1 981 $/m²) 77 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 329 $ · Ajust. superficie −5 644 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 190 434 $ Poids 3 % |
| 7 | 8, rue Méthot, Dosquet 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (1 515 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 985 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 143 265 $ Poids 2 % |
| 8 | 404, rue Poitras, Dosquet 2024-04-05 · 2.0 km · Vendu 125 000 $ (1 305 $/m²) 95,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 607 $ · Ajust. superficie −15 984 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 151 123 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.