49 Avenue Gourdeau · Saint-Agapit
Valeur estimée
671 700 $
Unifamiliale · 3 448 $/m² · 194,8 m² · constr. 2017 · terrain 6 243,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 243,7 m²
Frontage
116,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 300 $
Rôle antérieur 384 600 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
325449930200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 800 $
Valeur bâtiment
454 500 $
Rôle antérieur
384 600 $
ID provincial
33045325449930200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 984
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Agapit
Vaut plus que 95 % des 2 328 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1304, rang des Pointes, Saint-Agapit 2026-06-26 · 2.9 km · Vendu 515 000 $ (2 823 $/m²) 182,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +17 505 $ · Ajust. âge +38 625 $ | 577 624 $ Poids 2 % |
| 2 | 1084, rue Bélanger, Saint-Agapit 2026-07-10 · 2.9 km · Vendu 562 000 $ (3 365 $/m²) 167 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 777 $ · Ajust. âge +14 050 $ | 622 827 $ Poids 2 % |
| 3 | 1278, rang des Pointes, Saint-Agapit 2026-02-26 · 3.0 km · Vendu 235 800 $ (1 307 $/m²) 180,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 346 $ · Ajust. superficie +9 411 $ · Ajust. âge +23 580 $ | 288 137 $ Poids 2 % |
| 4 | 1019, avenue Fréchette, Saint-Agapit 2025-06-27 · 2.7 km · Vendu 300 000 $ (1 898 $/m²) 158,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +34 820 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 368 592 $ Poids 1 % |
| 5 | 193, route 273, Saint-Agapit 2026-06-02 · 3.5 km · Vendu 689 000 $ (3 716 $/m²) 185,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +17 467 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 784 055 $ Poids 0 % |
| 6 | 1069, rue Principale, Saint-Agapit 2025-10-27 · 3.9 km · Vendu 112 651 $ (593 $/m²) 190,1 m² · constr. 1904 Ajust. marché +10 439 $ · Ajust. superficie +1 393 $ · Ajust. âge +11 265 $ | 135 747 $ Poids 0 % |
| 7 | 1055, avenue Laurier, Saint-Agapit 2025-10-10 · 4.0 km · Vendu 411 000 $ (2 426 $/m²) 169,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 084 $ · Ajust. superficie +30 813 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 520 997 $ Poids 0 % |
| 8 | 1099, avenue du Parc-Têtu, Saint-Agapit 2025-07-23 · 3.9 km · Vendu 345 000 $ (2 170 $/m²) 159 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +38 840 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 436 542 $ Poids 0 % |
| 9 | 1077, rue du Centenaire, Saint-Agapit 2026-07-31 · 4.1 km · Vendu 425 000 $ (2 666 $/m²) 159,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 193 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 493 443 $ Poids 0 % |
| 10 | 200, rang du Haut-Paroisse-de-la-Paroisse, Saint-Agapit 2024-10-25 · 4.3 km · Vendu 236 000 $ (1 270 $/m²) 185,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 612 $ · Ajust. superficie +5 716 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 312 928 $ Poids 0 % |
| 11 | 1116, rue Guillemette, Saint-Agapit 2025-12-18 · 4.4 km · Vendu 459 000 $ (2 033 $/m²) 225,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 732 $ · Ajust. superficie −31 508 $ · Ajust. âge +43 605 $ | 511 829 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.