34 Avenue Gourdeau · Saint-Agapit
Valeur estimée
507 500 $
Unifamiliale · 1 520 $/m² · 333,8 m² · constr. 2023 · terrain 2 513,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
333,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 513,2 m²
Frontage
55 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 800 $
Rôle antérieur 380 400 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
325522762300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 700 $
Valeur bâtiment
443 100 $
Rôle antérieur
380 400 $
ID provincial
33045325522762300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
198 800 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
319 060 $
$/m² médian
3 015
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Agapit
Vaut plus que 89 % des 2 328 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1033, rue Bélanger, Saint-Agapit 2024-07-16 · 2.7 km · Vendu 170 000 $ (453 $/m²) 375,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 979 $ · Ajust. superficie −9 419 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 198 759 $ Poids 1 % |
| 2 | 1034, rue Bélanger, Saint-Agapit 2024-06-28 · 2.8 km · Vendu 130 000 $ (346 $/m²) 375,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie −7 234 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 154 715 $ Poids 1 % |
| 3 | 1030, rue Bélanger, Saint-Agapit 2024-06-17 · 2.8 km · Vendu 170 000 $ (453 $/m²) 375,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie −9 460 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 202 320 $ Poids 1 % |
| 4 | 1176, rue Croteau, Saint-Agapit 2024-09-30 · 3.9 km · Vendu 125 000 $ (329 $/m²) 379,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie −7 512 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 151 456 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.