1038-1040 Rue Dumont · Saint-Agapit
Valeur estimée
488 600 $
Unifamiliale · 1 315 $/m² · 371,6 m² · constr. 2013 · terrain 1 182,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
371,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 182,2 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 800 $
Rôle antérieur 425 100 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
335898218900020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 600 $
Valeur bâtiment
436 200 $
Rôle antérieur
425 100 $
ID provincial
33045335898218900020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
151 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±59.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 775
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Agapit
Vaut plus que 88 % des 2 328 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1043, rue Principale, Saint-Agapit 2025-04-02 · 180 m · Vendu 134 000 $ Ajust. marché +17 823 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 823 $ Poids 42 % |
| 2 | 1176, rue Croteau, Saint-Agapit 2024-09-30 · 270 m · Vendu 125 000 $ (329 $/m²) 379,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie −1 285 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 151 433 $ Poids 38 % |
| 3 | 1034, rue Bélanger, Saint-Agapit 2024-06-28 · 1.4 km · Vendu 130 000 $ (346 $/m²) 375,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie −692 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 154 757 $ Poids 13 % |
| 4 | 1033, rue Bélanger, Saint-Agapit 2024-07-16 · 1.4 km · Vendu 170 000 $ (453 $/m²) 375,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 979 $ · Ajust. superficie −860 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 198 818 $ Poids 13 % |
| 5 | 1030, rue Bélanger, Saint-Agapit 2024-06-17 · 1.4 km · Vendu 170 000 $ (453 $/m²) 375,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie −905 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 202 374 $ Poids 13 % |
| 6 | 1165A, rue Principale, Saint-Agapit 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 204 900 $ Ajust. marché +38 062 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 962 $ Poids 13 % |
| 7 | 1116, rue Guillemette, Saint-Agapit 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 459 000 $ (2 033 $/m²) 225,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 732 $ · Ajust. superficie +114 750 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 648 907 $ Poids 3 % |
| 8 | 1069, rue Principale, Saint-Agapit 2025-10-27 · 351 m · Vendu 112 651 $ (593 $/m²) 190,1 m² · constr. 1904 Ajust. marché +10 439 $ · Ajust. superficie +28 163 $ · Ajust. âge +11 265 $ | 162 517 $ Poids 2 % |
| 9 | 1003, rue Dumont, Saint-Agapit 2024-11-18 · 212 m · Vendu 165 266 $ (857 $/m²) 192,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 239 $ · Ajust. superficie +41 317 $ · Ajust. âge +3 305 $ | 242 126 $ Poids 1 % |
| 10 | 1055, avenue Laurier, Saint-Agapit 2025-10-10 · 905 m · Vendu 411 000 $ (2 426 $/m²) 169,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 084 $ · Ajust. superficie +102 750 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 592 934 $ Poids 1 % |
| 11 | 1077, rue du Centenaire, Saint-Agapit 2026-07-31 · 481 m · Vendu 425 000 $ (2 666 $/m²) 159,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 544 000 $ Poids 0 % |
| 12 | 1099, avenue du Parc-Têtu, Saint-Agapit 2025-07-23 · 488 m · Vendu 345 000 $ (2 170 $/m²) 159 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +86 250 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 483 952 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.