70 Rue Bernatchez · Saint-Flavien
Valeur estimée
270 100 $
Terrain · terrain 446 135,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
446 135,8 m²
Frontage
213,8 m
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
276 200 $
Rôle antérieur 236 700 $ +16.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
185371667800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 300 $
Valeur bâtiment
3 900 $
Rôle antérieur
236 700 $
ID provincial
33052185371667800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
317 800 $
$/m² médian
2 975
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Flavien
Vaut plus que 43 % des 894 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 432-434, rue des Érables, Laurier-Station 2025-06-20 · 2.4 km · Vendu 900 000 $ Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 974 318 $ Poids 3 % |
| 2 | 394, rang Saint-Joseph, Laurier-Station 2025-09-11 · 2.7 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 54 633 $ Poids 2 % |
| 3 | 1086, rang Saint-Joseph, Saint-Flavien 2026-06-10 · 2.9 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 044 $ Poids 2 % |
| 4 | 345, 3e-et-4e Rang Est, Saint-Janvier-de-Joly 2025-05-30 · 2.7 km · Vendu 225 000 $ Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 107 $ Poids 2 % |
| 5 | 130, rue du Cerisier, Laurier-Station 2026-03-27 · 3.1 km · Vendu 331 100 $ Ajust. marché +25 286 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 386 $ Poids 1 % |
| 6 | 391, rue des Plaines, Laurier-Station 2026-02-02 · 3.1 km · Vendu 289 900 $ Ajust. marché +23 785 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 685 $ Poids 1 % |
| 7 | 389, rue des Plaines, Laurier-Station 2026-02-12 · 3.1 km · Vendu 274 200 $ Ajust. marché +22 497 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 697 $ Poids 1 % |
| 8 | 387A, rue des Plaines, Laurier-Station 2025-12-12 · 3.1 km · Vendu 284 600 $ Ajust. marché +25 255 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 855 $ Poids 1 % |
| 9 | 299, rue du Frêne, Laurier-Station 2026-06-19 · 3.2 km · Vendu 301 948 $ Ajust. marché +3 807 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 755 $ Poids 1 % |
| 10 | 387, rue des Plaines, Laurier-Station 2025-12-15 · 3.1 km · Vendu 275 900 $ Ajust. marché +24 483 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 383 $ Poids 1 % |
| 11 | 381A, rue des Plaines, Laurier-Station 2026-06-26 · 3.2 km · Vendu 317 800 $ Ajust. marché +4 007 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 807 $ Poids 1 % |
| 12 | 297, rue du Frêne, Laurier-Station 2026-06-19 · 3.2 km · Vendu 301 948 $ Ajust. marché +3 807 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 755 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.