18 Rue Érables · Saint-Flavien
Valeur estimée
677 200 $
Autre · 551 $/m² · 1 229,3 m² · constr. 1991 · terrain 11 554,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 229,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 554,1 m²
Frontage
126,9 m
CUBF
2093
Usage
Industrie de la bière
Valeur au rôle 2026 — composition
821 500 $
Rôle antérieur 799 900 $ +2.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
185523442200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 900 $
Valeur bâtiment
629 600 $
Rôle antérieur
799 900 $
ID provincial
33052185523442200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
877 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
301 948 $
$/m² médian
3 547
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Flavien
Vaut plus que 93 % des 894 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 394, rang Saint-Joseph, Laurier-Station 2025-09-11 · 537 m · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 54 633 $ Poids 49 % |
| 2 | 432-434, rue des Érables, Laurier-Station 2025-06-20 · 428 m · Vendu 900 000 $ Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 974 318 $ Poids 45 % |
| 3 | 130, rue du Cerisier, Laurier-Station 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 331 100 $ Ajust. marché +25 286 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 386 $ Poids 34 % |
| 4 | 121, rue du Hêtre, Laurier-Station 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 285 900 $ Ajust. marché +26 492 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 392 $ Poids 33 % |
| 5 | 123, rue du Hêtre, Laurier-Station 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 279 800 $ Ajust. marché +25 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 727 $ Poids 33 % |
| 6 | 299, rue du Frêne, Laurier-Station 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 301 948 $ Ajust. marché +3 807 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 755 $ Poids 31 % |
| 7 | 297, rue du Frêne, Laurier-Station 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 301 948 $ Ajust. marché +3 807 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 755 $ Poids 31 % |
| 8 | 130, rue du Hêtre, Laurier-Station 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 847 $ Poids 31 % |
| 9 | 391, rue des Plaines, Laurier-Station 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 289 900 $ Ajust. marché +23 785 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 685 $ Poids 30 % |
| 10 | 389, rue des Plaines, Laurier-Station 2026-02-12 · 1.3 km · Vendu 274 200 $ Ajust. marché +22 497 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 697 $ Poids 30 % |
| 11 | 381A, rue des Plaines, Laurier-Station 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 317 800 $ Ajust. marché +4 007 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 807 $ Poids 30 % |
| 12 | 381, rue des Plaines, Laurier-Station 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 324 600 $ Ajust. marché +4 093 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 693 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.